クレイシア祐天寺
東京都目黒区中町2丁目38-12
東急東横線 祐天寺駅 徒歩6分（554m）
クレイシア祐天寺は、東急東横線祐天寺駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数33戸・地上5階の小規模マンションです。2015年10月竣工で、中町で取引される中古住戸の築年中央値2004年より新しく、周辺の同世代物件の中でも築浅の部類に入ります。
クレイシア祐天寺の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,992万円
60㎡は目黒区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.9万円/㎡
+18%目黒区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は149.9万円/㎡、60㎡換算で推定8,992万円が目安です。中町の㎡単価中央値125.0万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、2015年築という比較的新しい築年が水準を押し上げる形になっています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイシア祐天寺 | 2015年 | 6分 | — | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ブランズ中目黒 | 2014年 | 10分 | 23戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| リムテラス目黒祐天寺 | 2012年 | 16分 | 4戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| アクサス目黒祐天寺 | 2019年 | 6分 | 22戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011年 | 7分 | 23戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| イソラ中目黒 | 2010年 | 7分 | 47戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ザ目黒四季レジデンス | 2006年 | 10分 | 176戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
目黒区中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均124.5万円/㎡に対して0%です。
クレイシア祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中町2丁目38-12
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩6分（道路距離554m）
- 竣工
- 2015年10月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.635189, 139.694946
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイシア祐天寺から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立目黒中央中学校中学校107m
- 東京都立目黒高等学校高等学校209m
- 聖契神学校各種学校402m
- 目黒区立油面小学校小学校433m
- 目黒区立上目黒小学校小学校583m
保育園・幼稚園
- 中町保育園保育所125m
- 祐天寺附属幼稚園幼稚園160m
- くれよん保育園保育所253m
- ちゃいれっく祐天寺駅前保育園保育所326m
- アソシエ油面公園保育園保育所356m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内科 皮膚科 消化器内科52m
- 木村クリニック診療所・内科 整形外科 消化器内科 糖尿病内科 代謝内科 循環器内科 内分泌内科73m
- 野澤歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科109m
- 医療法人社団有恒会オザキクリニック祐天寺院診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科157m
- 祐天寺整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科157m
福祉施設
- ハミングツリー児童福祉サービス施設24m
- ニチイケアセンター祐天寺障害者サービス施設49m
- ふれんず児童福祉サービス施設106m
- 目黒区立上目黒住区センター児童館児童館197m
- アニスケア訪問介護事業所障害者サービス施設214m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館521m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館951m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,102m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイシア祐天寺のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中町の他の建物
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