イニシアイオ目黒学芸大学２
東京都目黒区中町1丁目41-9
東急東横線 学芸大学駅 徒歩13分（1,082m）
イニシアイオ目黒学芸大学２は、目黒区中町1丁目に建つ地上7階・地下1階、総戸数67戸のマンションです。2009年8月竣工で、学芸大学駅からは道路距離1082mを実測した徒歩14分。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中高層店舗付共同住宅や事務所が多い商業地と評価しています。
イニシアイオ目黒学芸大学２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,145万円
60㎡は目黒区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.7万円/㎡
+6%目黒区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は135.7万円、60㎡換算で推定8,145万円が目安です。中町の成約中央値125.0万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。中町で取引された住戸の築年中央値が2004年で、この建物より5年古いことが差の一因です。築1年あたり1.65%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシアイオ目黒学芸大学２ | 2009年 | 13分 | — | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| パークハウス目黒学芸大学 | 2010年 | 12分 | 44戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| フォルス学芸大学ラクシーズ | 2007年 | 6分 | 27戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ビバリーホームズ下目黒 | 2011年 | 15分 | 31戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| パークホームズ学芸大学リベラヴィータ | 2006年 | 5分 | 63戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ビバリーホームズ目黒鷹番 | 2012年 | 8分 | 50戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| スカイコート都立大学第３ | 2005年 | 10分 | 88戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区中町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均119.8万円/㎡に対して+4%です。
イニシアイオ目黒学芸大学２の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中町1丁目41-9
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩13分（道路距離1,082m）
- 竣工
- 2009年8月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.629196, 139.695358
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシアイオ目黒学芸大学２から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒６丁目９９１番３０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立不動小学校小学校402m
- 目黒区立油面小学校小学校445m
- 目黒区立鷹番小学校小学校488m
- 東京バレエ学校各種学校601m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校622m
保育園・幼稚園
- ニコニコ保育園保育所74m
- ゆらりん下目黒保育園保育所197m
- 若水幼稚園幼稚園237m
- まなびの森保育園学芸大学前保育所255m
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所282m
医療機関
- 医療法人社団真義会 目黒オアシス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科30m
- 医療法人社団まなの会マミーズクリニック診療所・内科 整形外科 脳神経外科 消化器内科85m
- 医療法人社団育謙会小林耳鼻咽喉科内科クリニック診療所・内科 神経内科 皮膚科 アレルギー科 整形外科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 呼吸器科 胃腸科 気管食道科103m
- 西郷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯科168m
福祉施設
- 目黒区立目黒本町福祉工房障害者サービス施設82m
- マミーズホーム本館有料老人ホーム84m
- デイサービスクローバー学芸大学別邸児童福祉サービス施設101m
- こぶしえん介護保険等の施設145m
- 沙羅の家 短期入所障害者サービス施設204m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館436m
- 目黒区立守屋図書館図書館789m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシアイオ目黒学芸大学２のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中町の他の建物
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