ザ目黒桜レジデンス
東京都目黒区中町2丁目45-8
東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（742m）
ザ目黒桜レジデンスは、目黒区中町2丁目に建つ総戸数147戸、地上12階・地下2階の規模のマンションです。147戸という戸数は駅徒歩10分圏の物件としては大きめで、2006年1月竣工と、中町の取引住戸の築年中央値2004年よりやや新しい位置づけになります。
ザ目黒桜レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,752万円
60㎡は目黒区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.2万円/㎡
+1%目黒区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は129.2万円/㎡で、中町の成約中央値125.0万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。目黒区の成約では築1年あたり1.65%の下落傾向が見られ、中町の取引住戸より築年が新しい点が上乗せ方向に働いています。祐天寺駅の同年代の建物では102.8万〜146.3万円/㎡と幅があり、本物件はその中位より上に位置します。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ目黒桜レジデンス | 2006年 | 8分 | — | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ザ目黒四季レジデンス | 2006年 | 10分 | 176戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005年 | 4分 | 24戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ステージファースト祐天寺 | 2005年 | 7分 | 23戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 祐天寺ハウス | 2004年 | 4分 | 13戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ワイズ・メナー祐天寺 | 2009年 | 3分 | 14戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| グランシティ祐天寺 | 2002年 | 5分 | 75戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
目黒区中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均124.5万円/㎡に対して0%です。
ザ目黒桜レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中町2丁目45-8
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（道路距離742m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全147戸
- 階数
- 地下2階付 地上12階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.633076, 139.691986
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ目黒桜レジデンスから最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立目黒中央中学校中学校251m
- 目黒区立五本木小学校小学校405m
- 東京都立目黒高等学校高等学校533m
- 目黒区立油面小学校小学校575m
- 目黒区立鷹番小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- 夢花保育園保育所114m
- くれよん保育園保育所248m
- 中町保育園保育所259m
- しいのき保育園保育所285m
- 中央町保育園保育所338m
医療機関
- 医療法人社団ＫＹＧ医療会ハタイクリニック診療所・内科 精神科 心療内科117m
- 医療法人社団優心目黒デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 医療法人社団 菫会 目黒病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 心療内科 外科 整形外科 肛門外科 リハビリ科 放射線科 精神科149m
- 祐天寺ファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 消化器内科207m
- 日高歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
福祉施設
- ＦＣ目黒ハウス障害者サービス施設103m
- 介護老人保健施設 リハビリパーク目黒介護保険等の施設167m
- えるはあとケアセンター障害者サービス施設210m
- アニスケア訪問介護事業所障害者サービス施設226m
- 目黒区立五本木住区センター児童館児童館237m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館279m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館915m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ目黒桜レジデンスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中町の他の建物
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