祐天寺ハウス
東京都目黒区上目黒4丁目17-22
東急東横線 祐天寺駅 徒歩4分（401m）
祐天寺ハウスは、東急東横線祐天寺駅から徒歩6分の上目黒4丁目に建つ、総戸数13戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置します。2004年1月竣工で、周辺の同世代物件と比べても戸数が少ない構成です。
祐天寺ハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,443万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.9万円/㎡
+17%目黒区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は148.9万円/㎡、50㎡換算で推定7,443万円という目安です。上目黒の成約中央値130.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本建物は2004年竣工で、築年の新しさが単価差の主な要因と考えられます。同じ駅で築年の近い建物では102.8万〜146.3万円/㎡の幅があります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祐天寺ハウス | 2004年 | 4分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005年 | 4分 | 24戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ステージファースト祐天寺 | 2005年 | 7分 | 23戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| クレッセント祐天寺 | 2002年 | 4分 | 33戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| グランシティ祐天寺 | 2002年 | 5分 | 75戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ザ目黒四季レジデンス | 2006年 | 10分 | 176戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| セボン目黒 | 2001年 | 14分 | 20戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均124.0万円/㎡に対して+5%です。
祐天寺ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒4丁目17-22
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩4分（道路距離401m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.639961, 139.690720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
祐天寺ハウスから最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立上目黒小学校小学校138m
- 目黒区立烏森小学校小学校521m
- 東京都立目黒高等学校高等学校526m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校642m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校657m
保育園・幼稚園
- アスク上目黒保育園保育所200m
- 蓮美幼児学園祐天寺ナーサリー保育所256m
- 平塚幼稚園幼稚園296m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 祐天寺保育所317m
- 上目黒桜祐保育園保育所380m
医療機関
- 久保医院診療所・内科 小児科15m
- 医療法人社団恒和会仲村医院診療所・内科 小児科 リウマチ科 アレルギー科102m
- 上目黒診療所診療所・内科 胃腸科 整形外科 皮膚科200m
- Ｔ’ｓ ｃｌｉｎｉｃ診療所・消化器内科 内科 外科 肛門外科 内視鏡内科202m
- ゆうてんじ皮ふ科診療所・皮膚科203m
福祉施設
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設64m
- 上目黒つどいの家介護保険等の施設218m
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設243m
- 桐塾 祐天寺教室児童発達支援センター339m
- 有限会社しんあいケアセンター中目黒障害者サービス施設358m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館644m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館803m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,306m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
祐天寺ハウスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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