祐天寺第2コーポラス
東京都目黒区上目黒5丁目28-11
東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（844m）
祐天寺第2コーポラスは、1970年10月竣工の135戸・地上8階地下1階の大規模マンションです。祐天寺駅から徒歩11分、第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
祐天寺第2コーポラスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,248万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.0万円/㎡
−33%目黒区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は85.0万円で、50㎡なら推定価格4,248万円が目安です。上目黒の成約㎡単価の中央値130.5万円と比べ低く、取引住戸の築年中央値が1996年である点が影響しています。同じ駅で1970年築の建物は102.8万〜130.5万円/㎡の成約があり、推定値はそれより控えめな水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祐天寺第2コーポラス | 1970年 | 8分 | 135戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 祐天寺ニュースカイマンション | 1970年 | 3分 | 26戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 祐天寺フラット | 1970年 | 3分 | 12戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ニュー祐天寺マンション | 1970年 | 5分 | 16戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ニュー中目黒マンション | 1967年 | 8分 | 27戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒シティハウス | 1973年 | 15分 | 18戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 日生ハイツ | 1975年 | 18分 | 27戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.4万円/㎡に対して+4%です。
建物の構成
祐天寺第2コーポラスは2棟で構成されています。総戸数は135戸、1970年に全棟が竣工しています。階数は地上8〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1970年 | 135戸 | 地上10階 |
| 全体 | 1970年 | 135戸 | 地上8階 |
祐天寺第2コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒5丁目28-11
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（道路距離844m）
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全135戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8〜10階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 駒繋小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.640270, 139.685852
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒繋小学校
- 世田谷区下馬1-42-12
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
祐天寺第2コーポラスから最も近い標準地（約446m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校258m
- 目黒区立上目黒小学校小学校430m
- 世田谷区立駒繋小学校小学校468m
- 目黒区立五本木小学校小学校674m
- 世田谷区立駒留中学校中学校706m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン上目黒保育所297m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 祐天寺保育所347m
- いづみ幼稚園幼稚園385m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所468m
- 下馬保育園保育所472m
医療機関
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科79m
- 医療法人社団治成会シグマクリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科 婦人科188m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科199m
- アイ・ユーこどもクリニック診療所・小児科208m
- 国家公務員共済組合連合会 三宿病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 血液内科 小児科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科 リハビリ科228m
福祉施設
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設82m
- てらぴぁぽけっと 祐天寺教室児童発達支援センター328m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設439m
- ファミリー障害者サービス施設558m
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設587m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館734m
- 世田谷区立下馬図書館図書館875m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,203m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
祐天寺第2コーポラスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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