ニュー中目黒マンション
東京都目黒区中町2丁目32-4
東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（934m）
ニュー中目黒マンションは、目黒区中町2丁目に建つ総戸数27戸・地上7階の建物です。1967年12月竣工で、中町の取引住戸の築年中央値2004年より大幅に古い部類に入ります。周辺は第１種低層住居専用地域で、低層住宅と共同住宅が混在する地域です。
ニュー中目黒マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,500万円
60㎡は目黒区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−41%目黒区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円/㎡、60㎡換算で推定4,500万円が目安です。中町の㎡単価中央値125.0万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.65%という築年の影響が大きく反映されています。ただし同じ祐天寺駅で築年が近い建物には100万円台の成約例もあり、推定値は階数・向き・リフォームの有無を含みません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー中目黒マンション | 1967年 | 8分 | — | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒セントラルマンション | 1967年 | 8分 | 87戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒第七コーポ | 1966年 | 8分 | 29戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 祐天寺第二コーポ | 1969年 | 4分 | 31戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 祐天寺フラット | 1970年 | 3分 | 12戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| 目黒シティハウス | 1973年 | 15分 | 18戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 日生ハイツ | 1975年 | 18分 | 27戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均126.5万円/㎡に対して-1%です。
ニュー中目黒マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中町2丁目32-4
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（道路距離934m）
- 竣工
- 1967年12月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.632221, 139.693161
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー中目黒マンションから最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区中町１丁目９６６番５２
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立目黒中央中学校中学校282m
- 目黒区立油面小学校小学校464m
- 目黒区立五本木小学校小学校541m
- 目黒区立鷹番小学校小学校560m
- 東京都立目黒高等学校高等学校570m
保育園・幼稚園
- 若水幼稚園幼稚園231m
- 中町保育園保育所245m
- 夢花保育園保育所250m
- アソシエ油面公園保育園保育所274m
- ニコニコ保育園保育所320m
医療機関
- 医療法人社団優心目黒デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科41m
- 日高歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- 医療法人社団優愛会目黒ゆうあいクリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科121m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科137m
- 医療法人社団 菫会 目黒病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 心療内科 外科 整形外科 肛門外科 リハビリ科 放射線科 精神科187m
福祉施設
- 介護老人保健施設 リハビリパーク目黒介護保険等の施設86m
- えるはあとケアセンター障害者サービス施設92m
- ＦＣ目黒ハウス障害者サービス施設165m
- 中央包括支援センター相談所等の施設179m
- 目黒区児童発達支援センター 相談支援ひまわり障害者サービス施設250m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館419m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館794m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,317m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー中目黒マンションのよくある質問
周辺の建物
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