祐天寺フラット
東京都目黒区祐天寺1丁目24-22
東急東横線 祐天寺駅 徒歩3分（335m）
祐天寺フラットの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,886万円
50㎡は目黒区祐天寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
−39%目黒区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
この相場の算出方法
目黒区目黒区祐天寺の成約㎡単価の中央値（129.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区祐天寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
129.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祐天寺フラット | 1970年 | 3分 | — | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| 祐天寺ニュースカイマンション | 1970年 | 3分 | 26戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ニュー祐天寺マンション | 1970年 | 5分 | 16戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ニュー中目黒マンション | 1967年 | 8分 | 27戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒シティハウス | 1973年 | 15分 | 18戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 日生ハイツ | 1975年 | 18分 | 27戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| エクレール祐天寺 | 1980年 | 3分 | 10戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
目黒区祐天寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.6万円/㎡に対して+3%です。
祐天寺フラットの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区祐天寺1丁目24-22
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩3分（道路距離335m）
- 竣工
- 1970年1月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.638596, 139.693237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
祐天寺フラットから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.2万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立目黒高等学校高等学校254m
- 目黒区立上目黒小学校小学校271m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校441m
- 目黒区立中目黒小学校小学校532m
- レーヌ総合美容学院各種学校533m
保育園・幼稚園
- 平塚幼稚園幼稚園36m
- 祐天寺保育園保育所156m
- アスク上目黒保育園保育所244m
- ちゃいれっく祐天寺駅前保育園保育所253m
- 蓮美幼児学園祐天寺ナーサリー保育所263m
医療機関
- 医療法人社団帝歯会山本歯科歯科診療所・歯科96m
- こぼり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 医療法人社団これのの会みずい整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科116m
- ゆうてんじ皮ふ科診療所・皮膚科116m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科135m
福祉施設
- 桐塾 祐天寺教室児童発達支援センター158m
- スタジオそら祐天寺児童発達支援センター172m
- 上目黒つどいの家介護保険等の施設205m
- 目黒区立上目黒住区センター児童館児童館216m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設256m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館597m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館708m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,418m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
目黒区目黒区祐天寺の他の建物
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