サンシティ祐天寺１
東京都目黒区祐天寺2丁目8-7
東急東横線 祐天寺駅 徒歩3分（316m）
サンシティ祐天寺１は、東急東横線祐天寺駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数39戸の中規模マンションです。1991年5月竣工で、地上6階・地下1階という駅前商業地らしい構成です。駅までは道路距離316mと、駅周辺の生活圏に収まる位置にあります。
サンシティ祐天寺１の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,735万円
50㎡は目黒区祐天寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.7万円/㎡
−26%目黒区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は94.7万円/㎡、50㎡なら推定4,735万円が目安です。祐天寺の成約㎡単価の中央値129.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し、本物件は1991年竣工と築年差があります。築1年あたり1.65%の下落率を踏まえた水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区祐天寺の成約㎡単価の中央値（129.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区祐天寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
129.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンシティ祐天寺１ | 1991年 | 3分 | — | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ファミール祐天寺 | 1991年 | 3分 | 5戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ラウム祐天寺 | 1991年 | 7分 | 18戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| サニークレスト上目黒 | 1992年 | 9分 | 27戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| グランフォルム祐天寺 | 1990年 | 11分 | 11戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ロワヴェール学芸大学 | 1989年 | 14分 | 13戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 目黒グランドヒルズ | 1988年 | 15分 | 8戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区祐天寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均124.7万円/㎡に対して+4%です。
サンシティ祐天寺１の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区祐天寺2丁目8-7
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩3分（道路距離316m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.636646, 139.693634
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンシティ祐天寺１から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立目黒高等学校高等学校157m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校221m
- 目黒区立上目黒小学校小学校388m
- 聖契神学校各種学校574m
- 目黒区立五本木小学校小学校581m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく祐天寺駅前保育園保育所165m
- 平塚幼稚園幼稚園184m
- くれよん保育園保育所201m
- 祐天寺附属幼稚園幼稚園250m
- 祐天寺保育園保育所292m
医療機関
- 風間歯科医院歯科診療所・歯科36m
- 祐天寺ウィメンズヘルスクリニック診療所・産婦人科53m
- 祐天寺おひさまこどもクリニック診療所・小児科53m
- 祐天寺整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科65m
- 医療法人社団有恒会オザキクリニック祐天寺院診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科65m
福祉施設
- 目黒区立上目黒住区センター児童館児童館20m
- スタジオそら祐天寺児童発達支援センター77m
- ふれんず障害者サービス施設89m
- 桐塾 祐天寺教室児童発達支援センター123m
- ハミングツリー児童福祉サービス施設177m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館472m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館858m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,272m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンシティ祐天寺１のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区祐天寺の他の建物
サンシティ祐天寺１の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。