ラウム祐天寺
東京都目黒区五本木2丁目27-9
東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（584m）
ラウム祐天寺は、東急東横線祐天寺駅から徒歩8分、五本木2丁目に建つ総戸数18戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の規制下にある点が、同駅圏の中高層物件と異なります。
ラウム祐天寺の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
6,531万円
53㎡は目黒区五本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.2万円/㎡
−3%目黒区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は123.2万円/㎡、53㎡換算で6,531万円が目安です。五本木の成約㎡単価の中央値102.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1980年で、1991年3月竣工の本物件より築古なためです。目黒区全体の127.5万円/㎡はやや下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区五本木の成約㎡単価の中央値（102.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区五本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
102.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラウム祐天寺 | 1991年 | 7分 | — | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| サンシティ祐天寺１ | 1991年 | 3分 | 39戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| プレステージ祐天寺 | 1990年 | 3分 | 36戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| サニークレスト上目黒 | 1992年 | 9分 | 27戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| グランフォルム祐天寺 | 1990年 | 11分 | 11戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ロワヴェール学芸大学 | 1989年 | 14分 | 13戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 目黒グランドヒルズ | 1988年 | 15分 | 8戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区五本木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.1万円/㎡に対して-21%です。
ラウム祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区五本木2丁目27-9
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（道路距離584m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.634724, 139.687180
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラウム祐天寺から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区五本木２丁目２６０７番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校67m
- 目黒区立上目黒小学校小学校529m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校612m
- 東京都立目黒高等学校高等学校778m
- 世田谷区立駒留中学校中学校806m
保育園・幼稚園
- アソシエ祐天寺西保育園保育所187m
- しいのき保育園保育所188m
- 中央町保育園保育所305m
- 夢花保育園保育所359m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 祐天寺保育所366m
医療機関
- すみ眼科・整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科94m
- 医療法人社団仁厚会安田歯科診療所歯科診療所・歯科167m
- 五本木クリニック診療所・内科 美容外科 皮膚科 泌尿器科 美容皮膚科216m
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科231m
- 岸歯科医院歯科診療所・歯科258m
福祉施設
- 目黒区立五本木住区センター児童館児童館259m
- 生羅 訪問介護事業所障害者サービス施設271m
- ファミリー障害者サービス施設312m
- 目黒区立中央町児童館児童館385m
- フードコミュニティ目黒障害者サービス施設387m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館196m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,240m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,277m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラウム祐天寺のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区五本木の他の建物
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