ロワヴェール学芸大学
東京都目黒区目黒本町2丁目13-3
東急東横線 祐天寺駅 徒歩14分（1,729m）
ロワヴェール学芸大学は、目黒区目黒本町2丁目に建つ総戸数13戸の小規模マンションです。1989年6月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。東急東横線 祐天寺駅までは道路距離1729mを実測した徒歩22分で、駅からは距離のある住宅地に位置します。
ロワヴェール学芸大学の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,749万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.5万円/㎡
−18%目黒区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は104.5万円/㎡、55㎡換算で推定5,749万円です。目黒本町の成約㎡単価の中央値117.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本建物は1989年竣工で、築1年あたり1.65%という下落率が推定値に効いています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワヴェール学芸大学 | 1989年 | 14分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| リバティ大明 | 1989年 | 2分 | 9戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ネオハイツヴェルビュ上目黒 | 1989年 | 10分 | 5戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| プレステージ祐天寺 | 1990年 | 3分 | 36戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| グランフォルム祐天寺 | 1990年 | 11分 | 11戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 目黒グランドヒルズ | 1988年 | 15分 | 8戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ブリリアンス目黒祐天寺 | 1985年 | 13分 | 16戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均126.8万円/㎡に対して-7%です。
ロワヴェール学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町2丁目13-3
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩14分（道路距離1,729m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 月光原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.625153, 139.693237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月光原小学校
- 目黒区目黒本町4-15-3
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワヴェール学芸大学から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区目黒本町２丁目９番９
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に作業所等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第七中学校中学校271m
- 目黒区立月光原小学校小学校295m
- 目黒区立鷹番小学校小学校398m
- 目黒区立不動小学校小学校560m
- 目黒区立碑小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- 第二ひもんや保育園保育所178m
- 目黒本町保育園保育所180m
- まなびの森保育園学芸大学前保育所234m
- 目黒区立げっこうはらこども園保育所286m
- アソシエ学芸大学東保育園保育所290m
医療機関
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科108m
- トミーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科159m
- 小西医院診療所・内科 小児科 産科 婦人科 リハビリテーション科182m
- 米津歯科医院歯科診療所・歯科203m
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯科331m
福祉施設
- しいの実社障害者サービス施設165m
- こどもの森児童館児童館229m
- ニチイケアセンター目黒本町介護保険等の施設231m
- 目黒区立目黒本町福祉工房障害者サービス施設437m
- 小規模多機能鷹番あやめ介護保険等の施設453m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館179m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,077m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワヴェール学芸大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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