エクレール第２祐天寺
東京都目黒区祐天寺2丁目16-2
東急東横線 祐天寺駅 徒歩2分（226m）
エクレール第２祐天寺は、東急東横線祐天寺駅から徒歩3分に建つ総戸数12戸・地上5階の小規模マンションです。1983年2月竣工で、駅前の近隣商業地域に位置します。同じ駅の築40年前後の物件が並ぶなかでも、戸数の少なさが目立ちます。
エクレール第２祐天寺の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,149万円
50㎡は目黒区祐天寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.0万円/㎡
−35%目黒区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は83.0万円、50㎡換算で4,149万円が目安です。祐天寺の成約㎡単価の中央値129.5万円や目黒区全体の127.5万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、1983年築の本物件とは差があるためです。築1年あたり1.65%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区祐天寺の成約㎡単価の中央値（129.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区祐天寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
129.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール第２祐天寺 | 1983年 | 2分 | — | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| マック目黒コート | 1983年 | 15分 | 11戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| シティハイツ祐天寺 | 1984年 | 2分 | 26戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ユースフル祐天寺 | 1984年 | 4分 | 71戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| セザール祐天寺 | 1984年 | 6分 | 25戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| サンハイム祐天寺 | 1984年 | 6分 | 21戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| プロスペアー祐天寺テラス | 1982年 | 10分 | 24戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
目黒区祐天寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.7万円/㎡に対して+8%です。
エクレール第２祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区祐天寺2丁目16-2
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩2分（道路距離226m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.636414, 139.691330
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール第２祐天寺から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立上目黒小学校小学校281m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校306m
- 東京都立目黒高等学校高等学校365m
- 目黒区立五本木小学校小学校387m
- 聖契神学校各種学校754m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく祐天寺駅前保育園保育所50m
- くれよん保育園保育所144m
- 蓮美幼児学園祐天寺ナーサリー保育所155m
- アスク上目黒保育園保育所205m
- 平塚幼稚園幼稚園270m
医療機関
- 祐天寺ブライト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- 勝俣歯科医院歯科診療所・歯科47m
- わたなべ整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科47m
- たけまさクリニック診療所・内科 消 外科56m
- 医療法人社団良辰会めぐろ鈴木内科・小児科診療所・内科 呼吸器科 小児科 アレルギー科 循環器科69m
福祉施設
- 日介センター目黒障害者サービス施設23m
- 桐塾 祐天寺教室児童発達支援センター146m
- スタジオそら祐天寺児童発達支援センター163m
- アニスケア訪問介護事業所障害者サービス施設189m
- 目黒区立上目黒住区センター児童館児童館229m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館300m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,004m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール第２祐天寺のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区祐天寺の他の建物
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