マック目黒コート
東京都目黒区目黒4丁目14-25
東急東横線 祐天寺駅 徒歩15分（1,321m）
マック目黒コートは、目黒区目黒4丁目に建つ地上3階・総戸数11戸の小規模マンションです。1983年2月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。東急東横線 祐天寺駅までは徒歩17分と、駅からの距離がある立地です。
マック目黒コートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,265万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.7万円/㎡
−25%目黒区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.7万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,265万円です。目黒の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が影響しています。目黒区の成約では築1年あたり1.65%の下落が見られ、1983年築の本建物はその分低い水準の目安になります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マック目黒コート | 1983年 | 15分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| エクレール第２祐天寺 | 1983年 | 2分 | 12戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ユースフル祐天寺 | 1984年 | 4分 | 71戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| セザール祐天寺 | 1984年 | 6分 | 25戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| サンハイム祐天寺 | 1984年 | 6分 | 21戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| プロスペアー祐天寺テラス | 1982年 | 10分 | 24戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| レジオン祐天寺 | 1982年 | 13分 | 38戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.2万円/㎡に対して+5%です。
マック目黒コートの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒4丁目14-25
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩15分（道路距離1,321m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.631798, 139.700409
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マック目黒コートから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区中町１丁目９６６番５２
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京バレエ学校各種学校104m
- 目黒区立油面小学校小学校203m
- 聖契神学校各種学校288m
- 多摩大学目黒中学校中学校416m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校422m
保育園・幼稚園
- 油面ちとせ保育園保育所114m
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所325m
- アソシエ不動保育園保育所341m
- アソシエ油面公園保育園保育所384m
- 目黒幼稚園幼稚園467m
医療機関
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 医療法人社団尾島会おじま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科118m
- 医療法人社団弘友会下目黒歯科・内科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科 小児科 美容皮膚科134m
- おおの内科外科クリニック診療所・内科 外科149m
- 医療法人社団ｍｉｎｔ目黒通りこどもクリニック診療所・小児科192m
福祉施設
- 目黒区立油面住区センター児童館児童館70m
- 碑住区センター児童館児童館78m
- 相談支援ガブリエル障害者サービス施設81m
- ガブリエル障害者サービス施設82m
- ヘルパーガブリエル障害者サービス施設85m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館837m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館864m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,043m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マック目黒コートのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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