クレッセント目黒
東京都目黒区目黒3丁目8-12
JR山手線 目黒駅 徒歩10分（966m）
クレッセント目黒は、目黒区目黒3丁目に1990年6月に竣工した総戸数75戸のマンションです。地上3階・地下1階と、周辺で多い中高層の建物に比べて低層の構成です。JR山手線目黒駅までは道路距離966mを実測した徒歩13分です。
クレッセント目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,909万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.4万円/㎡
−16%目黒区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は107.4万円/㎡、55㎡換算で推定5,909万円という目安です。目黒の成約中央値126.7万円/㎡や区全体の127.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより10年古い点が背景にあります。目黒駅周辺の築年が近い建物では125.0万〜146.3万円/㎡の成約もあり、推定値は幅の下側に位置します。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント目黒 | 1990年 | 10分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| パラスト目黒3丁目 | 1990年 | 10分 | 75戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| プライム目黒 | 1989年 | 7分 | 17戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| セザール目黒三田 | 1995年 | 11分 | 20戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ラ・アトレ目黒通リ | 1995年 | 18分 | 17戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ヴィンテージヒルズ目黒 | 1990年 | 17分 | 8戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均136.9万円/㎡に対して-7%です。
クレッセント目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒3丁目8-12
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩10分（道路距離966m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.633636, 139.707031
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント目黒から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立下目黒小学校小学校212m
- 多摩大学目黒中学校中学校312m
- 目黒区立大鳥中学校中学校325m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校343m
- 目黒日本大学高等学校高等学校461m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 目黒保育所90m
- 中目黒幼稚園幼稚園114m
- 田道保育園保育所133m
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所158m
- キッズガーデン目黒三丁目保育所221m
医療機関
- 医療法人社団ＪＳＫ田中レディスライフクリニック診療所・産科 婦人科28m
- ひまわり井田クリニック診療所・内科 神経内科111m
- 川俣歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科127m
- 医療法人社団順永会目黒さこだ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科146m
福祉施設
- 目黒区立のぞみ寮障害者サービス施設139m
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム186m
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設265m
- 目黒区立目黒区民センター児童館児童館266m
- クリエイティブ・ケア障害者サービス施設276m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館246m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館906m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,303m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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