セザール目黒三田
東京都目黒区三田1丁目3-29
JR山手線 目黒駅 徒歩11分（946m）
セザール目黒三田は、目黒区三田1丁目に建つ地上4階・地下1階、総戸数20戸の小規模マンションです。1995年2月竣工で、目黒駅から徒歩12分。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率60.0%・容積率200.0%と、ゆとりを持たせた規模の建物です。
セザール目黒三田の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
7,862万円
58㎡は目黒区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.6万円/㎡
+6%目黒区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は135.6万円/㎡、58㎡換算での推定価格は7,862万円です。三田の中古成約の㎡単価中央値133.3万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1994年と本建物の築年がほぼ並ぶことが背景にあります。目黒区全体の127.5万円/㎡より高い一方、同駅・築1995年の建物では126.7万〜142.9万円/㎡と幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区三田の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール目黒三田 | 1995年 | 11分 | — | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| 目黒アムフラット | 1995年 | 9分 | 16戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ナビウス目黒 | 1995年 | 10分 | 45戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ラ・アトレ目黒通リ | 1995年 | 18分 | 17戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| クリオ恵比寿弐番館 | 1999年 | 8分 | 66戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| マイキャッスル目黒 | 1996年 | 5分 | 27戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| プリヴェール目黒行人坂 | 1997年 | 3分 | 37戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区三田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均131.5万円/㎡に対して+1%です。
セザール目黒三田の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区三田1丁目3-29
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩11分（道路距離946m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.641148, 139.715851
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール目黒三田から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎２丁目２７０番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立加計塚小学校小学校383m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校407m
- 日本書道専門学校専修学校474m
- 目黒区立田道小学校小学校723m
- 目黒日本大学中学校中学校755m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所309m
- 白金幼稚園幼稚園637m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園716m
- 目黒保育園保育所720m
- 新橋保育園保育所723m
医療機関
- 医療法人社団スマイルステーション オーバルデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科222m
- 医療法人雄久会 恵比寿南橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科226m
- 医療法人社団創世会 臨床検査科恵比寿診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 臨床検査科226m
- 医療法人社団東京桜十字 恵比寿ガーデンプレイスクリニック診療所・内科 皮膚科 婦人科 消化器内科 胃腸内科 整形外科226m
- 医療法人社団タカラ会 タカラデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
福祉施設
- アリア恵比寿有料老人ホーム92m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設213m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設321m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム494m
- すみれ工房障害者サービス施設614m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館915m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館930m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール目黒三田のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区三田の他の建物
セザール目黒三田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。