恵比寿ガーデンテラス壱番館
東京都目黒区三田1丁目4-3
JR山手線 恵比寿駅 徒歩9分（997m）
恵比寿ガーデンテラス壱番館は、目黒区三田1丁目に建つ地上32階・地下2階、総戸数290戸の大規模マンションです。1994年7月竣工で、三田の中古成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。JR山手線恵比寿駅までは道路距離997mを実測した徒歩13分です。
恵比寿ガーデンテラス壱番館の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
7,733万円
58㎡は目黒区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.3万円/㎡
+5%目黒区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は133.3万円/㎡、58㎡換算で推定価格7,733万円という目安です。これは三田の成約㎡単価の中央値と同水準で、目黒区全体の127.5万円/㎡を上回ります。築年が三田の取引住戸の中央値と一致するため、築年による調整が働きにくい位置にあります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区三田の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恵比寿ガーデンテラス壱番館 | 1994年 | 9分 | — | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| セザール第二目黒三田 | 1995年 | 12分 | 21戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| エスポワール中目黒 | 1985年 | 15分 | 59戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ラ・アトレ恵比寿グランガーデン | 1990年 | 11分 | 21戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| マスターズＹハウス | 1989年 | 11分 | 6戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| プレール恵比寿 | 1988年 | 8分 | 26戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| パルテール恵比寿 | 2000年 | 10分 | 73戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区三田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均146.3万円/㎡に対して-9%です。
恵比寿ガーデンテラス壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区三田1丁目4-3
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩9分（道路距離997m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全290戸
- 階数
- 地下2階付 地上32階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.642254, 139.715988
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恵比寿ガーデンテラス壱番館から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立加計塚小学校小学校272m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校333m
- 日本書道専門学校専修学校597m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校681m
- 渋谷区立臨川小学校小学校788m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所368m
- 新橋保育園保育所599m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園626m
- 白金幼稚園幼稚園755m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園757m
医療機関
- 医療法人社団スマイルステーション オーバルデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 芍薬レディースクリニック恵比寿診療所・産科 婦人科127m
- 恵比寿医院診療所・美容皮膚科 内科154m
- （株）三越伊勢丹 三越恵比寿店健康相談室診療所・内科183m
- 恵比寿ガーデンデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科201m
福祉施設
- アリア恵比寿有料老人ホーム102m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設281m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設336m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム578m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設597m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館807m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,012m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,246m
- 東京都立中央図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恵比寿ガーデンテラス壱番館のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区三田の他の建物
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