セザール第二目黒三田
東京都目黒区三田2丁目13-19
JR山手線 恵比寿駅 徒歩12分（911m）
セザール第二目黒三田は、1995年9月竣工・総戸数21戸・地上5階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と評価しています。恵比寿駅までは道路距離911mの実測で徒歩12分です。
セザール第二目黒三田の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
7,862万円
58㎡は目黒区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.6万円/㎡
+6%目黒区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
三田の中古マンション成約は68件で㎡単価の中央値が133.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1994年です。本建物は竣工1995年でこの中央値よりわずかに新しく、推定㎡単価135.6万円/㎡は中央値をやや上回る目安になります。目黒区全体の127.5万円/㎡も上回りますが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区三田の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二目黒三田 | 1995年 | 12分 | — | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| 恵比寿ガーデンテラス壱番館 | 1994年 | 9分 | 290戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| エスポワール中目黒 | 1985年 | 15分 | 59戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| パルテール恵比寿 | 2000年 | 10分 | 73戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ラ・アトレ恵比寿グランガーデン | 1990年 | 11分 | 21戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ガーデンクオーレ恵比寿 | 2001年 | 11分 | 22戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| マスターズＹハウス | 1989年 | 11分 | 6戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区三田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均146.3万円/㎡に対して-9%です。
セザール第二目黒三田の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区三田2丁目13-19
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩12分（道路距離911m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.639477, 139.708145
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二目黒三田から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
東京都目黒区三田２丁目１番１８６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立田道小学校小学校229m
- 目黒区立下目黒小学校小学校590m
- 目黒日本大学中学校中学校612m
- 目黒日本大学高等学校高等学校625m
- 日本書道専門学校専修学校640m
保育園・幼稚園
- 桜のこみち保育園保育所288m
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所412m
- キッズガーデン目黒三丁目保育所477m
- 目黒保育園保育所496m
- キッズガーデン中目黒保育所509m
医療機関
- 航空自衛隊目黒基地医務室診療所・内科 外科 歯科145m
- 安藤デンタルクリニック歯科診療所・歯科341m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科366m
- えびす英クリニック診療所・内科 精神科368m
- 楓の森メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科370m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム285m
- 目黒区高齢者センター老人福祉センター300m
- すみれ工房障害者サービス施設306m
- 田道小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設307m
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター370m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館442m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館950m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二目黒三田のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区三田の他の建物
セザール第二目黒三田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。