エスポワール中目黒
東京都目黒区中目黒4丁目10-29
JR山手線 恵比寿駅 徒歩15分（1,489m）
エスポワール中目黒は、1985年8月竣工・総戸数59戸・地上4階の建物です。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のため、周辺で一般的な中高層型ではなく低層のかたちをとっています。恵比寿駅からは徒歩19分の距離です。
エスポワール中目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,284万円
55㎡は目黒区中目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.3万円/㎡
−10%目黒区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は114.3万円/㎡、55㎡換算で6,284万円が目安です。中目黒の成約㎡単価の中央値146.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2000年で、本物件はそれより築古な点が主な要因です。築1年あたり1.65%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中目黒の成約㎡単価の中央値（146.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
146.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール中目黒 | 1985年 | 15分 | — | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| エンブレム目黒茶屋坂 | 1985年 | 6分 | 14戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ハイネス第2目黒 | 1983年 | 12分 | 32戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ハラダサンパークマンション恵比寿台 | 1979年 | 7分 | 22戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| コスモ目黒長者丸 | 1985年 | 11分 | 21戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| プレール恵比寿 | 1988年 | 8分 | 26戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| マスターズＹハウス | 1989年 | 11分 | 6戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区中目黒の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均130.0万円/㎡に対して+13%です。
エスポワール中目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中目黒4丁目10-29
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩15分（道路距離1,489m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.636276, 139.703476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール中目黒から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区目黒２丁目７２１番１外
この標準地の周辺の状況
中規模の中高層マンションを中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖契神学校各種学校449m
- 目黒区立田道小学校小学校534m
- 多摩大学目黒中学校中学校561m
- 目黒区立下目黒小学校小学校569m
- 東京バレエ学校各種学校575m
保育園・幼稚園
- 中目黒どろんこ保育園保育所210m
- キッズガーデン目黒三丁目保育所259m
- 桜のこみち保育園保育所293m
- 田道保育園保育所305m
- 中目黒幼稚園幼稚園326m
医療機関
- ノタニ眼科クリニック診療所・眼科140m
- ノタニクリニック診療所・内科 神経内科 外科 脳神経外科 循環器科 リハビリテーション科140m
- セレソ歯科クリニック中目黒歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- 安藤デンタルクリニック歯科診療所・歯科211m
- 目黒ケイホームクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 循環器内科219m
福祉施設
- メディカルホームグランダ目黒有料老人ホーム151m
- クリエイティブ・ケア障害者サービス施設187m
- 目黒区立特別養護老人ホーム中目黒介護保険等の施設235m
- 目黒区立のぞみ寮障害者サービス施設299m
- グループホームかがやき目黒介護保険等の施設359m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館459m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館882m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,326m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール中目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中目黒の他の建物
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