コスモ目黒長者丸
東京都目黒区三田1丁目3-6
JR山手線 恵比寿駅 徒歩11分（1,215m）
コスモ目黒長者丸は、目黒区三田1丁目に建つ地上3階・総戸数21戸の小規模マンションです。1985年11月竣工で、恵比寿駅からは徒歩16分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は鑑定士により一般住宅とマンションが建ち並ぶ山手の住宅地域とされています。
コスモ目黒長者丸の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
6,667万円
58㎡は目黒区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.9万円/㎡
−10%目黒区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は114.9万円/㎡で、三田の成約中央値133.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回る目安です。三田の取引住戸の築年中央値が1994年である一方、本建物は1985年竣工で、築1年あたり1.65%の下落率が単価差の主な説明になります。58㎡換算の推定価格は6,667万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区三田の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ目黒長者丸 | 1985年 | 11分 | — | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| エンブレム目黒茶屋坂 | 1985年 | 6分 | 14戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| エスポワール中目黒 | 1985年 | 15分 | 59戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ハイネス第2目黒 | 1983年 | 12分 | 32戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| プレール恵比寿 | 1988年 | 8分 | 26戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ハラダサンパークマンション恵比寿台 | 1979年 | 7分 | 22戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| マスターズＹハウス | 1989年 | 11分 | 6戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区三田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均136.5万円/㎡に対して-2%です。
コスモ目黒長者丸の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区三田1丁目3-6
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩11分（道路距離1,215m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.640846, 139.715912
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ目黒長者丸から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎２丁目２７０番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立加計塚小学校小学校417m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校436m
- 日本書道専門学校専修学校443m
- 目黒区立田道小学校小学校710m
- 目黒日本大学中学校中学校728m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所308m
- 白金幼稚園幼稚園604m
- 目黒保育園保育所696m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園736m
- 新橋保育園保育所756m
医療機関
- 医療法人社団東京桜十字 恵比寿ガーデンプレイスクリニック診療所・内科 皮膚科 婦人科 消化器内科 胃腸内科 整形外科249m
- 医療法人雄久会 恵比寿南橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科249m
- 医療法人社団タカラ会 タカラデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 医療法人社団創世会 臨床検査科恵比寿診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 臨床検査科249m
- 医療法人社団スマイルステーション オーバルデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
福祉施設
- アリア恵比寿有料老人ホーム109m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設181m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設331m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム483m
- すみれ工房障害者サービス施設626m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館897m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館963m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ目黒長者丸のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区三田の他の建物
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