秀和恵比寿マンション
東京都目黒区中目黒1丁目1-26
JR山手線 恵比寿駅 徒歩6分（569m）
秀和恵比寿マンションは、1970年4月竣工、地上8階・204戸の規模を持つ建物です。恵比寿駅までは道路距離569mを実測した徒歩6分で、周辺は鑑定士により中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と評価された区域に接します。中目黒の成約住戸の築年中央値2000年に対し、かなり築古の部類に入ります。
秀和恵比寿マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,907万円
55㎡は目黒区中目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.2万円/㎡
−30%目黒区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は89.2万円/㎡、55㎡換算での推定価格は4,907万円という目安です。中目黒の㎡単価中央値146.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.65%という下落率が竣工1970年に対して大きく効いているためです。同じ駅で築年の近い建物は133.3万〜146.3万円/㎡で成約しており、推定値は階数・向き・リフォームを反映していない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中目黒の成約㎡単価の中央値（146.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
146.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和恵比寿マンション | 1970年 | 6分 | — | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 秀和恵比寿レジデンス | 1970年 | 6分 | 202戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 山佐三田ハイツ | 1970年 | 8分 | 19戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| 目黒コーポビアネーズ | 1970年 | 10分 | 47戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ハラダサンパークマンション恵比寿台 | 1979年 | 7分 | 22戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ドミール目黒 | 1973年 | 11分 | 19戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| サンハイム目黒 | 1974年 | 12分 | 27戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区中目黒の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均133.3万円/㎡に対して+10%です。
秀和恵比寿マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中目黒1丁目1-26
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩6分（道路距離569m）
- 竣工
- 1970年4月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全204戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 中目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.644135, 139.705032
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和恵比寿マンションから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
375.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒学院中学校中学校191m
- 目黒学院高等学校高等学校211m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校236m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校272m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校383m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所204m
- 恵比寿のびのびこども園保育所366m
- 中目黒駅前保育園保育所425m
- キッズガーデン中目黒保育所496m
- 中目黒ちとせ保育園保育所610m
医療機関
- 森田レディスクリニック診療所・内科 産科 婦人科96m
- 恵比寿みなみ観音坂クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科 肛門外科 整形外科108m
- 向山クリニック診療所・神経科 精神科114m
- 中目黒歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 医療法人社団ｍａｍａＣＬＩＮＩＣ恵比寿ｍａｍａクリニック診療所・小児皮膚科 美容皮膚科171m
福祉施設
- アリア恵比寿南有料老人ホーム85m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設319m
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設329m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター356m
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター402m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館584m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,008m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,186m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,322m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和恵比寿マンションのよくある質問
周辺の建物
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