山佐三田ハイツ
東京都目黒区三田1丁目12-22
JR山手線 恵比寿駅 徒歩8分（615m）
山佐三田ハイツは、目黒区三田1丁目に建つ1970年5月竣工、地上7階建て19戸の小規模マンションです。JR山手線恵比寿駅までは道路距離615mを実測した徒歩8分。周辺は鑑定士がマンションと事務所の混在する住宅地域と評価する一帯です。
山佐三田ハイツの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
5,205万円
58㎡は目黒区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
−30%目黒区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円で、58㎡なら推定5,205万円が目安です。三田の成約㎡単価の中央値133.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本建物は1970年竣工で、目黒区の回帰で見た築1年あたり1.65%の下落が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区三田の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山佐三田ハイツ | 1970年 | 8分 | — | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| 秀和恵比寿レジデンス | 1970年 | 6分 | 202戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 目黒コーポビアネーズ | 1970年 | 10分 | 47戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| 秀和恵比寿マンション | 1970年 | 6分 | 204戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ドミール目黒 | 1973年 | 11分 | 19戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| サンハイム目黒 | 1974年 | 12分 | 27戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ハラダサンパークマンション恵比寿台 | 1979年 | 7分 | 22戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
目黒区三田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均146.3万円/㎡に対して-9%です。
山佐三田ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区三田1丁目12-22
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩8分（道路距離615m）
- 竣工
- 1970年5月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.641605, 139.711838
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山佐三田ハイツから最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
152.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区三田２丁目２０５番４
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校277m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校406m
- 目黒区立田道小学校小学校508m
- 日本書道専門学校専修学校566m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校635m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所138m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所574m
- 目黒保育園保育所644m
- 桜のこみち保育園保育所692m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園733m
医療機関
- 医療法人社団デンタルスマイル会デンタルオフィス２１歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科19m
- 総合病院 厚生中央病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 神経内科 呼吸器内科 腫瘍内科 小児科 精神科 消化器外科 乳腺外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線診断科 放射線治療科 麻酔科 救急科73m
- 三田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- ラ エビス クリニーク デンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 医療法人社団友志会南和友クリニック診療所・美容皮膚科 美容内科 内科 皮膚科 脳神経外科134m
福祉施設
- すみれ工房障害者サービス施設248m
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター275m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム315m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設422m
- アリア恵比寿有料老人ホーム442m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館743m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館969m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,202m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山佐三田ハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区三田の他の建物
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