サンハイム目黒
東京都目黒区三田2丁目13-22
JR山手線 恵比寿駅 徒歩12分（866m）
サンハイム目黒は、目黒区三田2丁目に1974年8月に竣工した総戸数27戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という控えめな規模で、第１種低層住居専用地域に位置します。恵比寿駅までは道路距離866mを実測した徒歩11分です。
サンハイム目黒の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
5,560万円
58㎡は目黒区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
−25%目黒区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円/㎡、58㎡なら推定価格5,560万円という目安です。三田の成約中央値133.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年である一方、本物件は1974年竣工で、築1年あたり1.65%の下落率が働くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区三田の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム目黒 | 1974年 | 12分 | — | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ヴィラ茶屋坂 | 1975年 | 7分 | 12戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| 秀和恵比寿レジデンス | 1970年 | 6分 | 202戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ハイネス第2目黒 | 1983年 | 12分 | 32戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ドミール目黒 | 1973年 | 11分 | 19戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| 秀和恵比寿マンション | 1970年 | 6分 | 204戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 山佐三田ハイツ | 1970年 | 8分 | 19戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区三田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均136.5万円/㎡に対して-2%です。
サンハイム目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区三田2丁目13-22
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩12分（道路距離866m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.639774, 139.708481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム目黒から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
東京都目黒区三田２丁目１番１８６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立田道小学校小学校251m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校613m
- 目黒区立下目黒小学校小学校618m
- 目黒日本大学中学校中学校622m
- 日本書道専門学校専修学校629m
保育園・幼稚園
- 桜のこみち保育園保育所329m
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所375m
- 目黒保育園保育所507m
- キッズガーデン目黒三丁目保育所519m
- キッズガーデン中目黒保育所536m
医療機関
- 航空自衛隊目黒基地医務室診療所・内科 外科 歯科185m
- えびす英クリニック診療所・内科 精神科329m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科332m
- 三田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科334m
- 楓の森メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科340m
福祉施設
- すみれ工房障害者サービス施設266m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム267m
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター332m
- 目黒区高齢者センター老人福祉センター333m
- 田道小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設341m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館474m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館964m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区三田の他の建物
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