パークタワー目黒
東京都品川区上大崎4丁目1-1
JR山手線 目黒駅 徒歩1分（168m）
パークタワー目黒は、目黒駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上28階・地下3階、202戸の大規模タワーマンションです。上大崎の取引住戸は築年中央値が2002年で、2008年竣工の本物件はそれより新しい部類に入ります。
パークタワー目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億49万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.7万円/㎡
+44%品川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は182.7万円/㎡で、55㎡なら推定価格は10,049万円が目安です。上大崎の㎡単価中央値162.1万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価が140.0〜162.1万円/㎡に収まる点を踏まえると、駅3分の距離と築浅寄りの築年が上振れの要因です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー目黒 | 2008年 | 1分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒花房山プレイス | 2008年 | 5分 | 45戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| エティア目黒 | 2006年 | 9分 | 96戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 池田山第一マンションズ | 2000年 | 10分 | 17戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 白金台レジデンス | 2008年 | 9分 | 22戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ドレッセ目黒インプレスタワー | 2004年 | 5分 | 130戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| MG目黒駅前 | 2006年 | 1分 | 80戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して+14%です。
パークタワー目黒の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎4丁目1-1
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩1分（道路距離168m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全202戸
- 階数
- 地下3階付 地上28階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.633801, 139.714508
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー目黒から最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
445.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒１丁目１１９番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒日本大学中学校中学校252m
- 目黒日本大学高等学校高等学校256m
- 杉野服飾大学大学274m
- ドレスメーカー学院専修学校275m
- 日本書道専門学校専修学校358m
保育園・幼稚園
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所197m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園301m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所325m
- 白金幼稚園幼稚園347m
- アソシエ下目黒保育園保育所358m
医療機関
- 義典デンタルオフィス歯科診療所・歯科33m
- ひので歯科歯科診療所・歯科37m
- メグロードゆかり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- 堀江歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 目黒駅前アキクリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科 小児皮膚科62m
福祉施設
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設88m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター198m
- 台場在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター204m
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設214m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設364m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館412m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館578m
- 品川区立五反田図書館図書館1,269m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタワー目黒のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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