秀和目黒駅前レジデンス
東京都品川区上大崎3丁目3-9
JR山手線 目黒駅 徒歩4分（341m）
秀和目黒駅前レジデンスは、1972年8月竣工、239戸・地上11階地下2階の大規模マンションです。目黒駅から道路距離341mを実測して徒歩5分で、鑑定評価では周辺は中高層の店舗や事務所、共同住宅が混在する商業性の高い一帯とされています。
秀和目黒駅前レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,349万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−23%品川区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、55㎡なら推定5,349万円が目安です。上大崎の成約は㎡単価中央値162.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより30年古い分が築年下落（築1年あたり2.00%）として効いています。品川区全体の127.1万円/㎡も下回る計算です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和目黒駅前レジデンス | 1972年 | 4分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| フラワーヒル目黒 | 1971年 | 1分 | 38戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒太陽マンション | 1970年 | 8分 | 29戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| マンション雅叙苑４号館 | 1971年 | 6分 | 96戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ニューフジマンション | 1965年 | 9分 | 14戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| マンション雅叙苑２号館 | 1971年 | 6分 | 69戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 池田山セントラルホームズ | 1973年 | 8分 | 12戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して+12%です。
秀和目黒駅前レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎3丁目3-9
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩4分（道路距離341m）
- 竣工
- 1972年8月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全239戸
- 階数
- 地下2階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.633839, 139.718643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和目黒駅前レジデンスから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
410.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区上大崎２丁目５６１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドレスメーカー学院専修学校352m
- 杉野服飾大学大学352m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学482m
- 品川区立第三日野小学校小学校492m
- 日本書道専門学校専修学校511m
保育園・幼稚園
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所186m
- 白金幼稚園幼稚園216m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所369m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所513m
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所544m
医療機関
- 目黒陳皮膚科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科35m
- 丸島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科35m
- 舘内記念診療所診療所・内科 消化器内科76m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム医務室診療所・内科76m
- 上大崎クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科76m
福祉施設
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設75m
- 台場在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター182m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター189m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設317m
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設318m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館445m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館938m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,117m
- 品川区立五反田図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和目黒駅前レジデンスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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