目黒西口マンション
東京都品川区上大崎2丁目24-11、13
JR山手線 目黒駅 徒歩1分（268m）
目黒西口マンションは、JR山手線目黒駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上12階・地下2階の71戸規模のマンションです。1974年12月竣工で、上大崎の取引住戸の築年中央値である2002年より大きく古い世代に当たります。
目黒西口マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,349万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−23%品川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,349万円が目安です。上大崎の㎡単価中央値162.1万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは築年数の影響が大きく、品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は145.0万〜162.1万円/㎡で、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒西口マンション | 1974年 | 1分 | 71戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| シーアイマンション白金 | 1975年 | 4分 | 113戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒太陽マンション | 1970年 | 8分 | 29戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 高砂ビル白金 | 1975年 | 4分 | 34戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ニューフジマンション | 1965年 | 9分 | 14戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 池田山セントラルホームズ | 1973年 | 8分 | 12戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| テラス池田山 | 1983年 | 10分 | 18戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して+12%です。
建物の構成
目黒西口マンションは3棟で構成されています。総戸数は71戸、竣工は1974〜1976年と棟によって差があります。階数は地上12階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1974年 | 71戸 | 地上12階 |
| １号館 | 1974年 | 71戸 | 地上12階 |
| ２号館 | 1976年 | 44戸 | 地上12階 |
目黒西口マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎2丁目24-11、13
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩1分（道路距離268m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全71戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上12階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.635506, 139.714676
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒西口マンションから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
445.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒１丁目１１９番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本書道専門学校専修学校168m
- 目黒日本大学中学校中学校232m
- 目黒日本大学高等学校高等学校260m
- 杉野服飾大学大学447m
- ドレスメーカー学院専修学校448m
保育園・幼稚園
- 白金幼稚園幼稚園268m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所289m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園289m
- 目黒保育園保育所307m
- アソシエ下目黒保育園保育所450m
医療機関
- 遠藤医院診療所・内科 小児科38m
- 大岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- 目黒心療クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科38m
- 医療法人社団ＳＰＣ会 塩谷ペインクリニック診療所・麻酔科 心療内科 リハビリテーション科64m
- マコトメンタルクリニック診療所・心療内科 精神科64m
福祉施設
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設185m
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設225m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター296m
- 台場在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター298m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設423m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館561m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館589m
- 品川区立五反田図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒西口マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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