テラス池田山
東京都品川区東五反田5丁目4-26
JR山手線 目黒駅 徒歩10分（839m）
テラス池田山は、東五反田5丁目に1983年7月に完成した総戸数18戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置します。周辺の鑑定評価では中高層の事務所や共同住宅が並ぶ地域とされ、建物規模は町内の平均的な分譲物件より小さめです。
テラス池田山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,458万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.2万円/㎡
−22%品川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は99.2万円/㎡で、55㎡なら5,458万円が目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1983年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス池田山 | 1983年 | 10分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| エクレール目黒 | 1983年 | 8分 | 17戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| サン池田山 | 1991年 | 10分 | 5戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 中銀目黒駅前マンシオン | 1982年 | 3分 | 18戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒芙蓉ハイツ | 1982年 | 5分 | 16戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| カーサ目黒芭蕉苑 | 1985年 | 3分 | 17戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ドミー目黒 | 1981年 | 3分 | 10戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均162.1万円/㎡に対して-11%です。
テラス池田山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田5丁目4-26
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩10分（道路距離839m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.632656, 139.722626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス池田山から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区上大崎１丁目４４４番６８
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校118m
- 東京医療保健大学大学369m
- ドレスメーカー学院専修学校619m
- 杉野服飾大学大学620m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校639m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園白金台保育所400m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所405m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所452m
- コンビプラザ白金台保育園保育所452m
- 港区立白金台幼稚園幼稚園486m
医療機関
- 王歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科168m
- ＮＴＴ東日本関東病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 救急科 消化器内科 腫瘍内科 血液内科 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 感染症内科 緩和ケア内科 脳神経内科 脳 血管内科 乳腺外科 呼吸器外科 頭頸部外科 リウマチ科304m
- 白金台ファミリークリニック診療所・内科314m
- 自然園前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科349m
- 医療法人社団キュア キュアデンタルクリニック診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 皮膚科355m
福祉施設
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設72m
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設73m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設73m
- チャームプレミアグラン池田山有料老人ホーム166m
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター222m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館633m
- 清泉女子大学附属図書館図書館767m
- 品川区立五反田図書館図書館1,251m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,318m
- 港区立高輪図書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス池田山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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