ディックマンション五反田
東京都品川区東五反田2丁目21-11、12
JR山手線 大崎駅 徒歩8分（722m）
ディックマンション五反田は、東五反田2丁目に建つ総戸数189戸、地上5階・地下1階の大規模マンションです。1976年2月竣工で、周辺の同世代物件と並ぶ築年です。5階建てで189戸という横に広い構成は、同じ大崎駅圏の建物の中でも目立つ規模です。
ディックマンション五反田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,785万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
−32%品川区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、55㎡なら推定4,785万円が目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件とは26年の開きがあります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向があり、築年差が水準の主因と読めます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディックマンション五反田 | 1976年 | 8分 | 189戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 藤和大崎コープ | 1977年 | 1分 | 56戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| マンション大崎 | 1974年 | 5分 | 31戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| 御殿山ハイツ | 1979年 | 4分 | 94戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ルミネ五反田 | 1983年 | 3分 | 39戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ニュー大崎マンション | 1978年 | 1分 | 116戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| マンション御殿山 | 1979年 | 5分 | 91戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均141.0万円/㎡に対して+3%です。
建物の構成
ディックマンション五反田は4棟で構成されています。総戸数は189戸、1976年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1976年 | 189戸 | 地上5階 |
| Ａブロック | 1976年 | 67戸 | 地上5階 |
| Ｂブロック | 1976年 | 63戸 | 地上5階 |
| Ｃブロック | 1976年 | 58戸 | 地上5階 |
ディックマンション五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田2丁目21-11、12
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩8分（道路距離722m）
- 竣工
- 1976年2月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全189戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.624073, 139.731354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディックマンション五反田から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区北品川５丁目７１８番４８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校117m
- 品川区立日野学園義務教育学校279m
- 清泉女子大学大学416m
- 品川女子学院中等部中学校774m
- 立正大学大学778m
保育園・幼稚園
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園178m
- 五反田第二保育園保育所222m
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所312m
- キッズガーデン北品川保育所337m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所366m
医療機関
- 心越クリニック診療所・内科 リハビリテーション科52m
- 三間歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科83m
- 公益財団法人 河野臨牀医学研究所附属品川リハビリテーション病院病院・リハビリ科 内科98m
- らんレディースクリニック診療所・婦人科 内科 泌尿器科118m
- マツダデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科123m
福祉施設
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設101m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム115m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設247m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム252m
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設340m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館472m
- 品川区立大崎図書館図書館794m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館812m
- 品川区立品川図書館図書館1,275m
- 品川区立五反田図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディックマンション五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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