オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウス
東京都品川区東五反田２丁目
大崎駅 徒歩8分（564m）
オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウスは、大崎駅から徒歩8分に立つ地上30階・243戸の大規模タワーです。東五반田で取引されている住戸の築年中央値が2002年で、2001年6月竣工の本物件はほぼ同世代にあたります。
オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,817万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.1万円/㎡
+12%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は142.1万円/㎡、55㎡換算で7,817万円が目安です。東五反田の㎡単価中央値145.0万円/㎡をやや下回る水準で、品川区全体の127.1万円/㎡は上回ります。同じ大崎駅で築年が近い建物の成約単価は130.0万〜159.1万円/㎡に分かれ、本物件の推定値はその中間帯に位置します。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,817万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウス | 2001年 | 8分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ベルス大崎百反坂 | 2001年 | 8分 | 25戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ御殿山 | 2002年 | 5分 | 37戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| セザール第二西品川 | 2000年 | 7分 | 20戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ユニーブル御殿山南 | 2002年 | 7分 | 25戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 菱和パレス大崎駅前 | 2000年 | 2分 | 56戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ヴェルビュ大崎百反通り | 2000年 | 8分 | 20戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均141.4万円/㎡に対して+3%です。
オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田２丁目
- 最寄駅
- 大崎駅 徒歩8分（道路距離564m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全243戸
- 階数
- 地上30階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.624168, 139.728195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウスから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立日野学園義務教育学校44m
- 清泉女子大学大学355m
- 品川区立御殿山小学校小学校377m
- 立正大学大学548m
- 品川区立芳水小学校小学校638m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所80m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所189m
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所287m
- にじいろ保育園大崎保育所289m
- 大崎保育園保育所297m
医療機関
- 医療法人社団桜愛会 サザンガーデンクリニック診療所・内科 循環器内科 小児科 アレルギー科 皮膚科80m
- 東京サザンガーデンさいとう歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 三條耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科115m
- 株式会社日本総合研究所 健康管理室診療所・内科 精神科125m
- 医療法人社団進興会 オーバルコート健診クリニック診療所・内科132m
福祉施設
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設334m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム352m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設367m
- スターケアステーション障害者サービス施設481m
- ケアリッツ品川障害者サービス施設494m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館361m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館561m
- 品川区立大崎図書館図書館660m
- 品川区立五反田図書館図書館1,062m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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