パークハウス池田山公園－白金台の杜－
東京都品川区東五反田４丁目
白金高輪駅 徒歩21分（1,661m）
パークハウス池田山公園－白金台の杜－は、東京都品川区東五反田４丁目に建つ地上10階・総戸数148戸のRCマンションです。2005年11月竣工で、東五反田の成約物件の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。最寄りの白金高輪駅までは徒歩21分と距離があります。
パークハウス池田山公園－白金台の杜－の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,467万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.9万円/㎡
+21%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は153.9万円/㎡で、東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回る水準です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が見られ、竣工年が周辺の取引住戸の築年中央値より新しい点が、この差の一因と考えられます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パークハウス池田山公園－白金台の杜－の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田４丁目
- 最寄駅
- 白金高輪駅 徒歩21分（道路距離1,661m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全148戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 緯度経度
- 35.630581, 139.727615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス池田山公園－白金台の杜－から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区東五反田４丁目８番７８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学145m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校265m
- 頌栄女子学院中学校中学校274m
- 清泉女子大学大学387m
- 品川区立第三日野小学校小学校414m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所39m
- ニチイキッズ白金台保育園保育所250m
- ほっぺるランド東五反田保育所308m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所397m
- えほんのもり白金台保育園保育所404m
医療機関
- ミュゼ矯正デンタルクリニック五反田院歯科診療所・矯正歯科74m
- 天谷内科診療所・内科 小児科109m
- 五反田泌尿器科内科 すどうクリニック診療所・泌尿器科 内科146m
- 東五反田クリニック診療所・内科 外科 泌尿器科203m
- ＮＴＴ東日本関東病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 救急科 消化器内科 腫瘍内科 血液内科 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 感染症内科 緩和ケア内科 脳神経内科 脳 血管内科 乳腺外科 呼吸器外科 頭頸部外科 リウマチ科204m
福祉施設
- 株式会社ハート・トータルサービス障害者サービス施設113m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム グループホーム東五反田介護保険等の施設145m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム 東五反田倶楽部介護保険等の施設147m
- コプラス 相談支援事業部障害者サービス施設161m
- コプラス 五反田教室障害者サービス施設162m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館355m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,031m
- 港区立高輪図書館図書館1,277m
- 品川区立五反田図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス池田山公園－白金台の杜－のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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