セザール第二西品川
東京都品川区西品川3丁目16-3
JR山手線 大崎駅 徒歩7分（606m）
セザール第二西品川は、JR山手線大崎駅から徒歩8分の西品川3丁目に建つ総戸数20戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階と低層で、近隣商業地域の中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯に位置します。同じ大崎駅圏の築2000年前後の建物には高層タイプも多く、その中では規模の小さい部類に入ります。
セザール第二西品川の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
2,653万円
23㎡は品川区西品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.3万円/㎡
−9%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は115.3万円/㎡で、西品川の成約中央値130.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。西品川の取引住戸の築年中央値が2006年に対し、この建物は2000年竣工と6年古く、築1年あたり2.00%という下落率が単価差に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西品川の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二西品川 | 2000年 | 7分 | — | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| 菱和パレス大崎駅前 | 2000年 | 2分 | 56戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ヴェルビュ大崎百反通り | 2000年 | 8分 | 20戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウス | 2001年 | 8分 | 243戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| フリーディオ大崎 | 1999年 | 9分 | 42戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| コスモ大崎ツインフォルム | 2000年 | 6分 | 79戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| コルサム大崎 | 2000年 | 10分 | 21戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
品川区西品川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均146.4万円/㎡に対して-11%です。
セザール第二西品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西品川3丁目16-3
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩7分（道路距離606m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.616184, 139.727386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二西品川から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大崎二丁目２３５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立三木小学校小学校94m
- 品川区立大崎中学校中学校383m
- 品川区立芳水小学校小学校414m
- 立正大学大学616m
- 宮川文化服装専門学校専修学校621m
保育園・幼稚園
- さくら大崎保育園保育所89m
- 西品川保育園保育所172m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大崎保育所242m
- キッズガーデン西品川保育所419m
- 三ツ木保育園保育所477m
医療機関
- 医療法人社団歯仁会 ダイエー歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科30m
- 大崎ウエストシティタワーズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科56m
- ソニーピープルソリューションズ株式会社 大崎診療所診療所・内科155m
- ビースマイル歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- ＳＲデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科219m
福祉施設
- トット文化館障害者サービス施設199m
- アズハイム品川有料老人ホーム206m
- 大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター241m
- どりいみんぐヘルパーステーション障害者サービス施設264m
- 三ツ木児童センター児童館266m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館306m
- 品川区立ゆたか図書館図書館680m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館707m
- 品川区立二葉図書館図書館909m
- 品川区立五反田図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二西品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西品川の他の建物
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