大崎南パークハウス
東京都品川区西品川1丁目8-16
東急大井町線 下神明駅 徒歩9分（708m）
大崎南パークハウスは、2004年8月竣工の総戸数87戸、地上8階・地下1階の中規模マンションです。東急大井町線下神明駅から徒歩9分で、周辺は小規模住宅と小工場、店舗等が混在する住宅地域と鑑定されています。準工業地域に立地する点が、住居系地域の物件との違いです。
大崎南パークハウスの相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
2,873万円
23㎡は品川区西品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.9万円/㎡
−2%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は124.9万円で、西品川の成約㎡単価の中央値130.0万円、品川区全体の127.1万円をいずれも下回る水準です。西品川で取引された住戸の築年中央値が2006年で、本건物はそれより2年古いことが差の要因と考えられます。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落率が見られます。なお推定値は階数・向き・リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西品川の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大崎南パークハウス | 2004年 | 9分 | — | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| シャールレーク大井桜通り | 2005年 | 2分 | 100戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ロアール西品川 | 2008年 | 5分 | 81戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| クレッセント戸越公園 | 1998年 | 2分 | 57戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| リシェ大井プリーマ | 2003年 | 4分 | 50戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ルーブル大崎参番館 | 2009年 | 7分 | 39戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| 大井町パークハウス | 2000年 | 4分 | 32戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区西品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.1万円/㎡に対して+4%です。
大崎南パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西品川1丁目8-16
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩9分（道路距離708m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.612263, 139.731247
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大崎南パークハウスから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西品川１丁目１２２５番４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅と小工場、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川介護福祉専門学校専修学校461m
- 青稜高等学校高等学校481m
- 品川区立浅間台小学校小学校490m
- 東京健康科学専門学校専修学校499m
- 青稜中学校中学校502m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン西品川保育所533m
- あいのもり保育園保育所536m
- そらのいろ保育園保育所547m
- 西品川保育園保育所551m
- こころしながわおおいまち保育園保育所586m
医療機関
- 菅家医院歯科歯科診療所・歯科222m
- たかせクリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 小児科252m
- Ｋ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科315m
- ＪＲ東日本健康推進センター診療所・内科 精神科379m
- 二葉医院診療所・内科 耳鼻咽喉科 麻酔科379m
福祉施設
- グループホームコノヒカラ品川障害者サービス施設353m
- 小山在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター354m
- 品川区立北品川つばさの家障害者サービス施設354m
- 品川区統括在宅介護支援センター(品川区地域包括支援センター)老人（在宅）介護支援センター356m
- グループホームまんぷく障害者サービス施設356m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館624m
- 品川区立ゆたか図書館図書館800m
- 品川区立大崎図書館図書館862m
- 品川区立品川図書館図書館1,126m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大崎南パークハウスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西品川の他の建物
大崎南パークハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。