メゾン・ド・リュビ
東京都品川区豊町2丁目18-2
東急大井町線 下神明駅 徒歩1分（140m）
メゾン・ド・リュビは、東急大井町線下神明駅から徒歩2分の場所に建つ、地上4階・総戸数36戸の小規模マンションです。1981年7月竣工で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。徒歩分は道路距離140mの実測に基づく数値です。
メゾン・ド・リュビの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,746万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−38%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、35㎡換算で2,746万円が目安です。豊町の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1981年築で、品川区の回帰では築1年あたり2.00%の下落がみられます。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・リュビ | 1981年 | 1分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ブランシール戸越公園 | 1981年 | 6分 | 19戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・パナシェ | 1984年 | 4分 | 89戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・イザール | 1985年 | 5分 | 69戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| 戸越パークサイドハイツ | 1981年 | 8分 | 33戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| メイツ大井町 | 1986年 | 3分 | 78戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ミリオンコート品川 | 1990年 | 8分 | 23戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均132.8万円/㎡に対して-14%です。
メゾン・ド・リュビの諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町2丁目18-2
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩1分（道路距離140m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.609337, 139.725494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・リュビから最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区豊町１丁目１１３９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川学藝高等学校高等学校95m
- 品川介護福祉専門学校専修学校204m
- 青稜高等学校高等学校231m
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校238m
- 青稜中学校中学校245m
保育園・幼稚園
- 品川学藝保育園保育所92m
- そらのいろ保育園保育所103m
- 品川学藝幼稚園幼稚園117m
- 二葉保育園保育所187m
- 品川区立二葉幼稚園幼稚園218m
医療機関
- 矢部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科85m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科263m
- 歯科滝沢医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
- 平和坂菅原歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科323m
- 医療法人社団昭清会 千葉内科歯科クリニック診療所・内科 消化器科 歯科 小児歯科330m
福祉施設
- ふれあい作業所西品川障害者サービス施設197m
- グランダ大井町有料老人ホーム233m
- グループホーム ソラストふたば介護保険等の施設301m
- 品川区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター347m
- ゆたか児童センター児童館358m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館184m
- 品川区立ゆたか図書館図書館372m
- 品川区立大崎図書館図書館1,029m
- 品川区立大井図書館図書館1,279m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・リュビのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
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