プロスタイルウェルス品川戸越ＭＤ
東京都品川区豊町１丁目
戸越駅 徒歩10分（758m）
プロスタイルウェルス品川戸越ＭＤは、東京都品川区豊町１丁目に建つ2022年9月竣工、地上12階のＲＣ造マンションです。戸越駅から道路距離758mを実測した徒歩10分の位置にあり、豊町で取引される住戸の築年中央値2000年と比べて20年以上新しい部類に入ります。
プロスタイルウェルス品川戸越ＭＤの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,618万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.5万円/㎡
+26%品川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は160.5万円/㎡、35㎡換算で推定価格5,618万円という目安です。豊町の成約㎡単価中央値114.6万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築1年あたり2.00%の下落率を前提とした推定で、2022年竣工という築浅の位置づけが反映された水準です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロスタイルウェルス品川戸越ＭＤ | 2022年 | 10分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| メイクス品川戸越パークプレイス | 2022年 | 9分 | 21戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| グローベル戸越銀座 | 2023年 | 6分 | 26戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| メインステージ不動前II | 2021年 | 10分 | 50戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン品川戸越 | 2018年 | 5分 | 22戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ品川戸越エムオー | 2017年 | 5分 | 59戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| アクサス品川戸越 | 2017年 | 6分 | 26戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均128.0万円/㎡に対して-10%です。
プロスタイルウェルス品川戸越ＭＤの諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町１丁目
- 最寄駅
- 戸越駅 徒歩10分（道路距離758m）
- 竣工
- 2022年9月
- 築年数
- 築4年
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.613228, 139.722824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プロスタイルウェルス品川戸越ＭＤから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区豊町１丁目１１３９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立戸越小学校小学校270m
- 品川区立大崎中学校中学校288m
- 品川学藝高等学校高等学校401m
- 品川区立宮前小学校小学校432m
- 品川区立三木小学校小学校437m
保育園・幼稚園
- ゆたか保育園保育所182m
- キッズガーデン西品川保育所237m
- しながわがくどうえん保育所239m
- 戸越幼稚園幼稚園251m
- うみのくに保育園とごし保育所302m
医療機関
- 医療法人社団東京修仁会 戸越泌尿器科内科クリニック診療所・泌尿器科 内科111m
- 医療法人社団豊佳会 青柳医院診療所・内科 消化器科 胃腸科 外科 整形外科 肛門科 リハビリテーション科128m
- 水野整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科144m
- なごみ小児歯科クリニック歯科診療所・小児歯科 歯科148m
- 佐々木医院診療所・内科 循環器科 婦人科175m
福祉施設
- ゆたか児童センター児童館183m
- ミント児童福祉サービス施設235m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター294m
- 三ツ木児童センター児童館321m
- アズハイム品川有料老人ホーム418m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館187m
- 品川区立大崎図書館図書館651m
- 品川区立二葉図書館図書館678m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館913m
- 品川区立荏原図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プロスタイルウェルス品川戸越ＭＤのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
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