メインステージ不動前II
東京都品川区荏原1丁目10-2
都営浅草線 戸越駅 徒歩10分（824m）
メインステージ不動前IIは、品川区荏原1丁目に建つ地上11階・総戸数50戸のマンションです。2021年2月竣工で、荏原の成約住戸の築年中央値2004年より新しい部類に入ります。都営浅草線 戸越駅までは道路距離824mを実測した徒歩11分です。
メインステージ不動前IIの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,720万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.0万円/㎡
+32%品川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は168.0万円/㎡で、40㎡なら推定価格6,720万円が目安です。荏原の㎡単価中央値120.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり2.00%と算出されており、2021年竣工という築浅さが単価水準を押し上げる形です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ不動前II | 2021年 | 10分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| メイクス品川戸越パークプレイス | 2022年 | 9分 | 21戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| メインステージ戸越銀座 | 2019年 | 5分 | 31戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| メイクスデザイン品川戸越 | 2018年 | 5分 | 22戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ品川戸越エムオー | 2017年 | 5分 | 59戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| アクサス品川戸越 | 2017年 | 6分 | 26戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016年 | 8分 | 31戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均132.3万円/㎡に対して-9%です。
メインステージ不動前IIの諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原1丁目10-2
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩10分（道路距離824m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.620708, 139.715332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ不動前IIから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.4万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西五反田５丁目１６０番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校168m
- 品川区立荏原第一中学校中学校271m
- 星薬科大学大学389m
- 攻玉社高等学校高等学校408m
- 攻玉社中学校中学校421m
保育園・幼稚園
- 専修幼稚園幼稚園218m
- 西五反田第二保育園保育所229m
- 品川区立第一日野幼稚園幼稚園231m
- 平塚保育園保育所282m
- 中原保育園保育所294m
医療機関
- 医療法人社団緑心会 カナイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科43m
- 医療法人社団こだま会 こだまクリニック診療所・内科 精神科 神経科 アレルギー科 リハビリテーション科70m
- 医療法人社団櫻井クリニック診療所・内科 消化器科 外科 リハビリテーション科117m
- 五反田歯科歯科診療所・歯科341m
- 安田歯科医院歯科診療所・歯科343m
福祉施設
- クロッカ五反田児童発達支援センター253m
- 平塚児童センター児童館280m
- 中原児童センター児童館291m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム326m
- ケアメイト荏原訪問介護事業所障害者サービス施設341m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館232m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館696m
- 品川区立大崎図書館図書館969m
- 品川区立荏原図書館図書館1,033m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ不動前IIのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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