アデニウム武蔵小山
東京都品川区荏原2丁目16-25
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩7分（601m）
アデニウム武蔵小山は、東急目黒線 武蔵小山駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数111戸・地上10階建のマンションです。2001年5月竣工で、荏原の取引住戸の築年中央値2004年より3年ほど古い世代にあたります。100戸を超える規模は、周辺の一般住宅やアパートが混在する街並みの中では大きめです。
アデニウム武蔵小山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,521万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.0万円/㎡
−11%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は113.0万円/㎡で、40㎡なら4,521万円が目安です。荏原の㎡単価中央値120.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり2.00%という下落率を竣工年に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では115.8万円〜154.4万円/㎡の成約例があり、幅が大きい点に注意が必要です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム武蔵小山 | 2001年 | 7分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ワールドパレス武蔵小山２ | 2001年 | 4分 | 38戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| プレール武蔵小山弐番館 | 2000年 | 7分 | 43戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 桜坂上 | 2003年 | 9分 | 13戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| クラルテ武蔵小山 | 2002年 | 3分 | 39戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| グランドメゾン武蔵小山 | 1999年 | 7分 | 61戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| モデコ武蔵小山 | 2004年 | 6分 | 38戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.1万円/㎡に対して-11%です。
アデニウム武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原2丁目16-25
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩7分（道路距離601m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.617577, 139.708618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム武蔵小山から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原二丁目２３４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校253m
- 星薬科大学大学316m
- 品川区立荏原第一中学校中学校429m
- 品川区立後地小学校小学校455m
- 品川区立京陽小学校小学校497m
保育園・幼稚園
- 荏原保育園保育所108m
- さくらさくみらい武蔵小山保育所133m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園292m
- 荏原西第二保育園保育所294m
- こどもヶ丘保育園小山園保育所369m
医療機関
- もりしたクリニック診療所・内科 精神科 心療内科123m
- スワン歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 品川荏原ライフケアクリニック診療所・漢方内科 疼痛緩和内科128m
- 黒須医院診療所・内科 小児科 外科 眼科 放射線科 麻酔科147m
- さくらの丘こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科150m
福祉施設
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター179m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設217m
- 荏原保健センター相談所等の施設224m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター225m
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設226m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館637m
- 品川区立五反田図書館図書館908m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,351m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,367m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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