シティタワー武蔵小山
東京都品川区小山3丁目14-1〜2
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分（181m）
シティタワー武蔵小山は、武蔵小山駅から徒歩3分に建つ地上41階・地下2階、総戸数506戸のタワーマンションです。2021年4月竣工で、周辺が中層の店舗兼共同住宅中心の近隣商業地域である中、規模と高さの点で際立つ位置づけになります。
シティタワー武蔵小山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,964万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
181.2万円/㎡
+43%品川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は181.2万円/㎡で、小山の成約㎡単価の中央値154.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本建物は2021年築で、築1年あたり2.00%の下落率を踏まえると築浅である点が水準の差に表れています。55㎡換算の推定価格は9,964万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー武蔵小山 | 2021年 | 1分 | 506戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ズーム目黒かむろ坂 | 2021年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小山 | 2019年 | 2分 | 628戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| スカイライフ武蔵小山 | 2023年 | 6分 | 24戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ＺＯＯＭ目黒かむろ坂 | 2021年 | 7分 | 50戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| アクサス武蔵小山アジールコート | 2018年 | 5分 | 56戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ルジェンテ武蔵小山 | 2018年 | 6分 | 59戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.9万円/㎡に対して+31%です。
建物の構成
シティタワー武蔵小山は3棟で構成されています。総戸数は506戸、2021年に全棟が竣工しています。階数は地上9〜41階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2021年 | 506戸 | 地上41階 |
| タワー棟 | 2021年 | 439戸 | 地上41階 |
| レジデンス棟 | 2021年 | 67戸 | 地上9階 |
シティタワー武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山3丁目14-1〜2
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分（道路距離181m）
- 竣工
- 2021年4月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全506戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上9〜41階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.621235, 139.706070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワー武蔵小山から最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区小山台１丁目１６６番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小山台高等学校高等学校223m
- 品川区立後地小学校小学校249m
- 品川区立小山台小学校小学校306m
- 星薬科大学大学526m
- 品川区立小山小学校小学校632m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園小山園保育所101m
- チャイルドマインダー小山台東保育所109m
- 石井こども園保育所112m
- ニチイキッズむさしこやま保育園保育所173m
- 小学館アカデミー むさしこやま保育園保育所296m
医療機関
- ラントゥービー歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科25m
- 東海林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 医療法人社団慶繁会青山セントラルクリニック診療所・内科 アレルギー科 耳鼻咽喉科37m
- すどう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 武蔵小山エムケー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
福祉施設
- 康済会介護医療院介護保険等の施設185m
- 後地児童センター児童館287m
- 後地シルバーセンター老人福祉センター288m
- アースサポートグループホーム 武蔵小山介護保険等の施設380m
- ホームヘルプサービス ソラスト武蔵小山障害者サービス施設404m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館964m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,079m
- 品川区立荏原図書館図書館1,099m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワー武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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