ズーム目黒かむろ坂
東京都品川区小山台1丁目13-17
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩7分（460m）
ズーム目黒かむろ坂は、東急目黒線武蔵小山駅から徒歩6分の場所に建つ、2021年10月竣工・総戸数51戸の7階建てマンションです。小山台1丁目の中古成約は築年中央値が2007年で、築浅の住戸は限られます。第１種住居地域かつ防火地域に位置します。
ズーム目黒かむろ坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,420万円
55㎡は品川区小山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.1万円/㎡
+20%品川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は153.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格8,420万円という目安です。小山台の成約㎡単価中央値115.8万円/㎡を上回る背景には、築年差があります。品川区の成約から得られた下落率は築1年あたり2.00%で、築年中央値2007年の取引と比べ竣工が新しい分が単価に表れます。同じ駅では2021年築のシティタワー武蔵小山が154.4万円/㎡、2019年築のパークシティ武蔵小山が154.4万円/㎡です。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区小山台の成約㎡単価の中央値（115.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
115.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ズーム目黒かむろ坂 | 2021年 | 7分 | — | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| シティタワー武蔵小山 | 2021年 | 1分 | 506戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ＺＯＯＭ目黒かむろ坂 | 2021年 | 7分 | 50戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| スカイライフ武蔵小山 | 2023年 | 6分 | 24戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小山 | 2019年 | 2分 | 628戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ルジェンテ武蔵小山 | 2018年 | 6分 | 59戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| レガリス武蔵小山 | 2025年 | 11分 | 27戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区小山台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.2万円/㎡に対して-16%です。
ズーム目黒かむろ坂の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山台1丁目13-17
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩7分（道路距離460m）
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.623207, 139.706741
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ズーム目黒かむろ坂から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区小山台１丁目１６６番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立後地小学校小学校251m
- 品川区立小山台小学校小学校313m
- 東京都立小山台高等学校高等学校362m
- 品川区立第四日野小学校小学校573m
- 星薬科大学大学603m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー小山台東保育所130m
- 小山台保育園保育所206m
- 石井こども園保育所248m
- こどもヶ丘保育園小山園保育所297m
- ニチイキッズむさしこやま保育園保育所391m
医療機関
- 医療法人社団慶繁会青山セントラルクリニック診療所・内科 アレルギー科 耳鼻咽喉科202m
- 平川歯科医院歯科診療所・歯科206m
- 医療法人社団カネコクリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科209m
- ラントゥービー歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科216m
- すどう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
福祉施設
- 後地シルバーセンター老人福祉センター360m
- 後地児童センター児童館360m
- 康済会介護医療院介護保険等の施設367m
- いろのわ児童福祉サービス施設392m
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム478m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館896m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,067m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,169m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,377m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ズーム目黒かむろ坂のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山台の他の建物
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