ＺＯＯＭ目黒かむろ坂

東京都品川区小山台１丁目

武蔵小山駅 徒歩7分（533m）

ＺＯＯＭ目黒かむろ坂は、武蔵小山駅から徒歩7分の小山台1丁目に建つ、地上7階・総戸数50戸のRCマンションです。2021年10月竣工で、中小規模住宅やアパートが混在する住宅地域に位置します。50戸規模のため、大規模タワーとは異なる住棟構成です。

ＺＯＯＭ目黒かむろ坂の相場（推定）

推定相場（55㎡の場合）

8,420万円

55㎡は品川区小山台で取引された住戸の中央値

推定㎡単価

153.1万円/㎡

+20%品川区平均比

築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）

推定㎡単価は153.1万円/㎡、55㎡換算の推定価格は8,420万円で、いずれも目安の数値です。小山台の成約㎡単価の中央値115.8万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2007年に対し、本物件が2021年竣工と新しいことが主な理由です。品川区全体の127.1万円/㎡も上回ります。

この相場の算出方法

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周辺の成約データからの推定相場は8,420万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。

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品川区小山台の中古マンション相場

国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。

成約価格の中央値

5,800万円

専有面積の中央値 55㎡

㎡単価の中央値

115.8万円/㎡

取引された住戸の築年

2007年

中央値

武蔵小山駅周辺の価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ

同じ駅・近い築年の建物

武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。

建物竣工徒歩戸数町名成約㎡単価
ＺＯＯＭ目黒かむろ坂2021年7分—小山台115.8万円/㎡
シティタワー武蔵小山2021年1分506戸小山154.4万円/㎡
ズーム目黒かむろ坂2021年7分51戸小山台115.8万円/㎡
スカイライフ武蔵小山2023年6分24戸荏原120.0万円/㎡
パークシティ武蔵小山2019年2分628戸小山154.4万円/㎡
ルジェンテ武蔵小山2018年6分59戸荏原120.0万円/㎡
レガリス武蔵小山2025年11分27戸小山台115.8万円/㎡

品川区小山台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.2万円/㎡に対して-16%です。

ＺＯＯＭ目黒かむろ坂の諸元

所在地
東京都品川区小山台１丁目
最寄駅
武蔵小山駅 徒歩7分（道路距離533m）
竣工
2021年10月
築年数
築5年
総戸数
全50戸
階数
地上7階建
構造
ＲＣ
用途地域
第１種住居地域
建蔽率／容積率
60.0% ／ 300.0%
防火地域
防火地域
最寄駅の乗降客数
1日あたり約51,900人
緯度経度
35.623516, 139.706985

徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。

所在地

ＺＯＯＭ目黒かむろ坂の地図
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周辺の様子（ストリートビュー）
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学区・用途地域

都市計画

用途地域
第１種住居地域
建蔽率／容積率
60.0% ／ 300.0%
防火地域
防火地域

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）

周辺の公示地価

ＺＯＯＭ目黒かむろ坂から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。

公示地価（令和6年7月1日時点）

84.7万円/㎡

+9%前年比

東京都品川区西五反田四丁目８１８番１０

この標準地の周辺の状況

中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域

不動産鑑定士による公的な記述です

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。

災害リスク

液状化のしやすさ

液状化しにくい

地形分類：ローム台地

洪水浸水想定

浸水想定区域外

想定最大規模の降雨でも区域外です

土砂災害警戒区域

区域外

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。

周辺の施設

建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。

学校

  • 品川区立後地小学校小学校261m
  • 品川区立小山台小学校小学校341m
  • 東京都立小山台高等学校高等学校401m
  • 品川区立第四日野小学校小学校537m
  • 攻玉社高等学校高等学校584m

保育園・幼稚園

  • チャイルドマインダー小山台東保育所166m
  • 小山台保育園保育所172m
  • 石井こども園保育所279m
  • こどもヶ丘保育園小山園保育所331m
  • ニチイキッズむさしこやま保育園保育所431m

医療機関

  • 平川歯科医院歯科診療所・歯科166m
  • 宮平医院診療所・内科　小児科219m
  • 医療法人社団慶繁会青山セントラルクリニック診療所・内科　アレルギー科　耳鼻咽喉科242m
  • 医療法人社団カネコクリニック診療所・内科　胃腸科　循環器科250m
  • ラントゥービー歯科室歯科診療所・歯科　矯正歯科254m

福祉施設

  • いろのわ児童福祉サービス施設353m
  • 後地児童センター児童館376m
  • 後地シルバーセンター老人福祉センター376m
  • 康済会介護医療院介護保険等の施設408m
  • グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム448m

文化施設

  • 品川区立五反田図書館図書館878m
  • 目黒区立目黒本町図書館図書館1,082m
  • 杉野服飾大学附属図書館図書館1,129m
  • 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,341m
  • 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,464m

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）

ＺＯＯＭ目黒かむろ坂のよくある質問

武蔵小山駅まで徒歩7分です。道路距離533mを実測し、80mにつき1分として切り上げた数値です。同駅の1日あたり乗降客数は51,900人です。

周辺の建物

品川区品川区小山台の他の建物

トップ不動前No.1

1986年築・全70戸・地上6階

藤和学芸大学ホームズ２

2006年築・全59戸・地上7階

ズーム目黒かむろ坂

2021年築・全51戸・地上7階

グローリオ目黒不動前

2004年築・全51戸・地上10階

ルーブル武蔵小山弐番館

2007年築・全49戸・地上4階

マートルコート目黒不動

1985年築・全48戸・地上7階

武蔵小山コーポラス

1982年築・全46戸・地上5階

小山台サニーハイツ

1979年築・全45戸・地上6階

武蔵小山駅が最寄りの建物

ハイツ武蔵小山

徒歩1分・1978年築・全24戸

シティタワー武蔵小山

徒歩1分・2021年築・全506戸

日神パレス武蔵小山第2

徒歩1分・1987年築・全66戸

武蔵小山サンハイツ

徒歩2分・1982年築・全32戸

ユニーブル武蔵小山２

徒歩2分・1990年築・全48戸

クレール武蔵小山

徒歩2分・1982年築・全51戸

マイキャッスル武蔵小山

徒歩2分・1997年築・全44戸

ロイヤルガーデン武蔵小山

徒歩2分・1992年築・全29戸

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