武蔵小山コーポラス
東京都品川区小山台1丁目3-2
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩11分（724m）
武蔵小山コーポラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,866万円
55㎡は品川区小山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
−45%品川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
この相場の算出方法
品川区品川区小山台の成約㎡単価の中央値（115.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
115.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小山コーポラス | 1982年 | 11分 | — | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| クレール武蔵小山 | 1982年 | 2分 | 51戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小山 | 1984年 | 5分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| カサマロン武蔵小山 | 1990年 | 4分 | 15戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| 武蔵小山サンハイツ | 1982年 | 2分 | 32戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ＷＴＣ武蔵小山マンション | 1980年 | 6分 | 31戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン武蔵小山 | 1992年 | 2分 | 29戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区小山台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.2万円/㎡に対して-16%です。
武蔵小山コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山台1丁目3-2
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩11分（道路距離724m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.625000, 139.705902
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵小山コーポラスから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.7万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田四丁目８１８番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立小山台小学校小学校336m
- 品川区立後地小学校小学校452m
- 東京都立小山台高等学校高等学校473m
- 品川区立第四日野小学校小学校583m
- 目黒区立大鳥中学校中学校650m
保育園・幼稚園
- 小山台保育園保育所81m
- チャイルドマインダー小山台東保育所339m
- さくらさくみらい 下目黒保育所341m
- 宝保育園保育所454m
- 石井こども園保育所460m
医療機関
- 平川歯科医院歯科診療所・歯科149m
- 宮平医院診療所・内科 小児科217m
- 林試の森クリニック診療所・精神科250m
- ひだ整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科353m
- すけがわクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科362m
福祉施設
- いろのわ児童福祉サービス施設258m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設395m
- 康済会介護医療院介護保険等の施設508m
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム538m
- 後地シルバーセンター老人福祉センター568m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館966m
- 品川区立五反田図書館図書館1,007m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,106m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
品川区品川区小山台の他の建物
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