トップ不動前No.1
東京都品川区小山台1丁目33-9
東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（442m）
トップ不動前No.1は、東急目黒線不動前駅から徒歩6分の小山台1丁目に建つ、総戸数70戸・地上6階地下1階の建物です。1986年11月竣工で、周辺の鑑定評価でも中層共同住宅が多い住宅地域とされ、規模・階数ともその街並みに沿った中層型です。
トップ不動前No.1の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,188万円
55㎡は品川区小山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−40%品川区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、55㎡なら推定価格4,188万円という目安です。小山台の成約は㎡単価中央値115.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1986年竣工の本物件とは20年以上の差があります。品川区の成約から得られた築1年あたり2.00%の下落率を当てはめた結果、区全体の127.1万円/㎡より低い水準になっています。
この相場の算出方法
品川区品川区小山台の成約㎡単価の中央値（115.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
115.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ不動前No.1 | 1986年 | 6分 | — | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パークノヴァ目黒不動前 | 1986年 | 7分 | 23戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マートルコート目黒不動 | 1985年 | 7分 | 48戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| スカイコート品川第５ | 1988年 | 7分 | 14戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| パーソネージュ目黒不動前 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| レジダンスイン目黒 | 1985年 | 5分 | 135戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ不動前 | 1988年 | 6分 | 20戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区小山台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均138.1万円/㎡に対して-16%です。
トップ不動前No.1の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山台1丁目33-9
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（道路距離442m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.624382, 139.709869
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ不動前No.1から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田４丁目５５２番１０
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第四日野小学校小学校263m
- 品川区立後地小学校小学校318m
- 攻玉社高等学校高等学校323m
- 攻玉社中学校中学校330m
- 星薬科大学大学580m
保育園・幼稚園
- 宝保育園保育所238m
- 小山台保育園保育所287m
- さくらさくみらい 下目黒保育所350m
- 中原保育園保育所352m
- パレット保育園・不動前保育所358m
医療機関
- ＡＬＯＨＡ外科クリニック診療所・外科 消化器外科 緩和ケア外科113m
- トランスグローバルすくすく・こどもクリニック診療所・小児科139m
- 宮平医院診療所・内科 小児科168m
- 平川歯科医院歯科診療所・歯科219m
- モロオ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科252m
福祉施設
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム176m
- いろのわ児童福祉サービス施設298m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設338m
- 中原児童センター児童館355m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム372m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館644m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館878m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,229m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,244m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ不動前No.1のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山台の他の建物
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