セザール不動前
東京都品川区西五反田5丁目25-6
東急目黒線 不動前駅 徒歩2分（263m）
セザール不動前は、東急目黒線不動前駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数22戸・地上5階の小規模マンションです。1982年9月竣工で、周辺には同年代の建物が複数並びます。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を飲食店や店舗兼住宅が建ち並ぶ駅前の商業地と評価しています。
セザール不動前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,981万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−30%品川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円で、45㎡なら推定価格は3,981万円という目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円、品川区全体の127.1万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は1982年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が推定に反映されているためです。同じ駅の1980年代前半の建物では115.8万〜154.4万円/㎡の成約例もあり、実勢との差は住戸条件で変わります。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール不動前 | 1982年 | 2分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ジュネス目黒不動前マンション | 1982年 | 3分 | 19戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ワールドパレス不動前 | 1983年 | 5分 | 40戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| マートルコート目黒不動 | 1985年 | 7分 | 48戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パーソネージュ目黒不動前 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ルミネ目黒不動 | 1981年 | 3分 | 18戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.1万円/㎡に対して+8%です。
セザール不動前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田5丁目25-6
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩2分（道路距離263m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.624245, 139.712494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール不動前から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田五丁目４８４番４
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 攻玉社高等学校高等学校87m
- 攻玉社中学校中学校92m
- 品川区立第四日野小学校小学校160m
- 品川区立第一日野小学校小学校397m
- 品川区立後地小学校小学校442m
保育園・幼稚園
- パレット保育園・不動前保育所186m
- 中原保育園保育所238m
- こころしながわふどうまえ保育園保育所238m
- 宝保育園保育所297m
- 不動前えほん保育園保育所394m
医療機関
- 吾妻歯科医院歯科診療所・歯科62m
- ふどうまえ眼科クリニック診療所・眼科143m
- ＡＬＯＨＡ外科クリニック診療所・外科 消化器外科 緩和ケア外科146m
- 不動前 桐ケ谷通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- 不動前レディースクリニック診療所・内科 小児科 婦人科169m
福祉施設
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム65m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム153m
- 中原児童センター児童館241m
- ニチイケアセンター大崎障害者サービス施設302m
- ケアホスピタル 西小山有料老人ホーム404m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館419m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館759m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館998m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール不動前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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