プラウドタワー目黒ＭＡＲＣ
東京都品川区西五反田３丁目
目黒駅 徒歩10分（782m）
プラウドタワー目黒ＭＡＲＣは、西五反田3丁目に建つ地上32階・301戸のタワー型住宅です。周辺は中層マンションが多い地域で、32階という高さと300戸超の規模は近隣でも際立ちます。目黒駅からは道路距離782mを実測した徒歩10分です。
プラウドタワー目黒ＭＡＲＣの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,820万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
196.0万円/㎡
+54%品川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は196.0万円/㎡で、45㎡なら8,820万円が目安です。西五反田の成約中央値140.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年に対し本物件は2023年8月竣工で、築年差が単価の開きに表れています。同駅で築年の近い物件の成約水準162.1万円/㎡と比べても高めの推定です。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドタワー目黒ＭＡＲＣ | 2023年 | 10分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| プラウド白金長者丸 | 2023年 | 6分 | 26戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| クリアルプレミア目黒 | 2022年 | 8分 | 27戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア目黒コート | 2024年 | 8分 | 28戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| パークコート白金長者丸 | 2021年 | 8分 | 34戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア白金長者丸 | 2021年 | 11分 | 19戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| メグロハウス | 2020年 | 7分 | 9戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均162.1万円/㎡に対して-14%です。
プラウドタワー目黒ＭＡＲＣの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田３丁目
- 最寄駅
- 目黒駅 徒歩10分（道路距離782m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全301戸
- 階数
- 地上32階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.628101, 139.717331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドタワー目黒ＭＡＲＣから最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎３丁目３００番１５
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学273m
- ドレスメーカー学院専修学校410m
- 杉野服飾大学大学411m
- 品川区立第四日野小学校小学校528m
- 攻玉社中学校中学校555m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所107m
- キッズガーデン品川上大崎保育所168m
- 西五反田保育園保育所182m
- ウィズブック保育園西五反田保育所194m
- 不動前えほん保育園保育所250m
医療機関
- やまざきクリニック診療所・内科 胃腸科 外科27m
- 大日本印刷健康保険組合 五反田診療所診療所・内科138m
- 富士フイルム五反田ビル健康管理室診療所・内科185m
- 医療法人社団青葉会 カルナ五反田クリニック診療所・内科 外科201m
- 不動前デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
福祉施設
- 西五反田在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター54m
- 品川区西五反田障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設56m
- ケアホーム西五反田・さくらハイツ西五反田軽費老人ホーム58m
- 小山台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター58m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス五反田障害者サービス施設168m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館271m
- 品川区立五反田図書館図書館624m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館900m
- 清泉女子大学附属図書館図書館980m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドタワー目黒ＭＡＲＣのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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