オープンレジデンシア白金長者丸
東京都品川区上大崎2丁目3-3
JR山手線 目黒駅 徒歩11分（897m）
オープンレジデンシア白金長者丸は、2021年2月竣工、総戸数19戸の小規模マンションです。地上4階・地下2階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとに建てられています。
オープンレジデンシア白金長者丸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億2,480万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
226.9万円/㎡
+79%品川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は226.9万円/㎡で、55㎡なら12,480万円が目安です。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は築浅で、この差が推定単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア白金長者丸 | 2021年 | 11分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| パークコート白金長者丸 | 2021年 | 8分 | 34戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| プラウドタワー目黒ＭＡＲＣ | 2023年 | 10分 | 301戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| メグロハウス | 2020年 | 7分 | 9戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| クリアルプレミア目黒 | 2022年 | 8分 | 27戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| プラウド白金長者丸 | 2023年 | 6分 | 26戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒コーポラティブハウス | 2018年 | 7分 | 9戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均140.0万円/㎡に対して+16%です。
オープンレジデンシア白金長者丸の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎2丁目3-3
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩11分（道路距離897m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.640469, 139.716919
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア白金長者丸から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎２丁目２７０番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本書道専門学校専修学校439m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校488m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校527m
- 目黒日本大学中学校中学校740m
- 目黒区立田道小学校小学校771m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所397m
- 白金幼稚園幼稚園545m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園710m
- 目黒保育園保育所724m
- ポピンズナーサリースクール白金台保育所750m
医療機関
- 医療法人社団スマイルステーション オーバルデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科289m
- 芍薬レディースクリニック恵比寿診療所・産科 婦人科343m
- 医療法人社団タカラ会 タカラデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科348m
- 医療法人社団創世会 臨床検査科恵比寿診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 臨床検査科348m
- 医療法人社団東京桜十字 恵比寿ガーデンプレイスクリニック診療所・内科 皮膚科 婦人科 消化器内科 胃腸内科 整形外科348m
福祉施設
- アリア恵比寿有料老人ホーム123m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設186m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設284m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム549m
- 港区立特別養護老人ホーム白金の森介護保険等の施設606m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館942m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,005m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア白金長者丸のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
オープンレジデンシア白金長者丸の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。