ＣＹＮＴＨＩＡ ＦＯＵＲ－Ｄ ＧＯＴＡＮＤＡ－ＷＥＳＴ
東京都品川区西五反田７丁目
大崎広小路駅 徒歩10分（737m）
ＣＹＮＴＨＩＡ ＦＯＵＲ－Ｄ ＧＯＴＡＮＤＡ－ＷＥＳＴは、西五反田7丁目に建つ2004年2月竣工、地上13階のSRC造マンションです。周囲は中高層の事務所と共同住宅が並ぶ商業地域で、容積率700%が指定された区域に位置します。大崎広小路駅から徒歩10分です。
ＣＹＮＴＨＩＡ ＦＯＵＲ－Ｄ ＧＯＴＡＮＤＡ－ＷＥＳＴの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,176万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.2万円/㎡
+8%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は137.2万円で、西五反田の成約中央値140.0万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年のため、2004年竣工の本建物は町丁目の標準に近く、大きな乖離は生じていません。品川区全体の127.1万円/㎡は上回ります。45㎡なら推定6,176万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,176万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大崎広小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎広小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＣＹＮＴＨＩＡ ＦＯＵＲ－Ｄ ＧＯＴＡＮＤＡ－ＷＥＳＴ | 2004年 | 10分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| スパシエルクス五反田 | 2004年 | 4分 | 29戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ダイナフォート品川大崎 | 2002年 | 2分 | 23戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| シンシアフォーディーゴタンダウエスト | 2004年 | 6分 | 90戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| パークハウスオー・タワー | 2006年 | 2分 | 154戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ガラシティ五反田 | 2004年 | 6分 | 70戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| スカイコート品川大崎 | 2008年 | 3分 | 46戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均159.1万円/㎡に対して-12%です。
ＣＹＮＴＨＩＡ ＦＯＵＲ－Ｄ ＧＯＴＡＮＤＡ－ＷＥＳＴの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田７丁目
- 最寄駅
- 大崎広小路駅 徒歩10分（道路距離737m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 施工会社
- 株式会社第一ヒューテック
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,045人
- 緯度経度
- 35.621639, 139.718918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＣＹＮＴＨＩＡ ＦＯＵＲ－Ｄ ＧＯＴＡＮＤＡ－ＷＥＳＴから最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
303.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田２丁目２９番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校267m
- 宮川文化服装専門学校専修学校368m
- 立正大学大学442m
- 攻玉社高等学校高等学校564m
- 攻玉社中学校中学校565m
保育園・幼稚園
- 専修幼稚園幼稚園123m
- 品川区立第一日野幼稚園幼稚園212m
- 西五反田第二保育園保育所225m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所236m
- キッズガーデン品川西五反田保育所238m
医療機関
- 医療法人社団ケイ・メディカルオフィステーオーシービル診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科 アレルギー科46m
- 五反田歯科歯科診療所・歯科69m
- 五反田リハビリテーション病院病院・リハビリ科162m
- 小野寺歯科医院歯科診療所・歯科228m
- 龍歯科医院歯科診療所・歯科244m
福祉施設
- クロッカ五反田児童発達支援センター114m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設208m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設212m
- 平塚児童センター児童館343m
- パーソナルファミリーサポートセンター児童福祉サービス施設385m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館230m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館367m
- 品川区立大崎図書館図書館703m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,000m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,052m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＣＹＮＴＨＩＡ ＦＯＵＲ－Ｄ ＧＯＴＡＮＤＡ－ＷＥＳＴのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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