スパシエルクス五反田
東京都品川区西五反田8丁目1-16
都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩4分（249m）
スパシエルクス五反田は、西五反田8丁目に建つ地上11階・総戸数29戸の中規模マンションです。都営浅草線 大崎広小路駅までは道路距離249mで徒歩4分。用途地域は商業地域で、周囲は中高層の事務所や共同住宅が並ぶ一角に位置します。
スパシエルクス五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,176万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.2万円/㎡
+8%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は137.2万円/㎡、45㎡換算で6,176万円が目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡をわずかに下回りますが、品川区全体の127.1万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、2004年2月竣工の本物件はほぼ同水準のため、町丁目相場に近い値に落ち着いています。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大崎広小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎広小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエルクス五反田 | 2004年 | 4分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| シンシアフォーディーゴタンダウエスト | 2004年 | 6分 | 90戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ダイナフォート品川大崎 | 2002年 | 2分 | 23戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ガラシティ五反田 | 2004年 | 6分 | 70戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| パークハウスオー・タワー | 2006年 | 2分 | 154戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ＣＹＮＴＨＩＡ ＦＯＵＲ－Ｄ ＧＯＴＡＮＤＡ－ＷＥＳＴ | 2004年 | 10分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| スカイコート品川大崎 | 2008年 | 3分 | 46戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均159.1万円/㎡に対して-12%です。
スパシエルクス五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田8丁目1-16
- 最寄駅
- 都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩4分（道路距離249m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,045人
- 緯度経度
- 35.623589, 139.721054
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエルクス五反田から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
303.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田２丁目２９番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立正大学大学388m
- 宮川文化服装専門学校専修学校406m
- 品川区立第一日野小学校小学校484m
- 品川区立芳水小学校小学校589m
- 品川区立日野学園義務教育学校666m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン五反田駅前保育所184m
- ベネッセ大崎広小路保育園保育所204m
- まなびの森保育園大崎広小路保育所210m
- 太陽の子西五反田保育園保育所233m
- にじいろ保育園大崎保育所386m
医療機関
- 永井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科23m
- すぎやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科33m
- エヌ・エイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 龍歯科医院歯科診療所・歯科71m
- クリニック飯塚診療所・内科 小児科 婦人科77m
福祉施設
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設146m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設149m
- ケアリッツ品川障害者サービス施設232m
- スターケアステーション障害者サービス施設265m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設282m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館296m
- 品川区立五反田図書館図書館418m
- 品川区立大崎図書館図書館698m
- 清泉女子大学附属図書館図書館769m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館871m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエルクス五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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