ウィン第２五反田ビル
東京都品川区大崎4丁目1-2
都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩1分（27m）
ウィン第２五反田ビルは、大崎広小路駅から徒歩1分の商業地域に建つ総戸数6戸の小規模な建物です。地上9階・地下1階という構成に対し戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られます。道路距離27mという駅至近の立地が特徴です。
ウィン第２五反田ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,666万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.9万円/㎡
−7%品川区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は117.9万円で、大崎の中古成約の中央値159.1万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2008年である一方、この建物は1993年3月竣工で、築年差が単価の開きにつながっています。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても低めの水準で、65㎡換算の推定価格は7,666万円です。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎広小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎広小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィン第２五反田ビル | 1993年 | 1分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| スカイコート五反田 | 1990年 | 4分 | 17戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 菱和パレス五反田西 | 1998年 | 4分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| エクセリア五反田 | 1999年 | 4分 | 19戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ダイナフォート品川大崎 | 2002年 | 2分 | 23戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| エタンセレ五反田 | 2000年 | 4分 | 19戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 第２サンライズ五反田 | 1983年 | 2分 | 53戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均140.0万円/㎡に対して+14%です。
ウィン第２五反田ビルの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎4丁目1-2
- 最寄駅
- 都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩1分（道路距離27m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,045人
- 緯度経度
- 35.622665, 139.722916
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィン第２五反田ビルから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎５丁目１６番１
この標準地の周辺の状況
中層マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立正大学大学214m
- 宮川文化服装専門学校専修学校282m
- 品川区立芳水小学校小学校418m
- 品川区立日野学園義務教育学校532m
- 品川区立第一日野小学校小学校627m
保育園・幼稚園
- ベネッセ大崎広小路保育園保育所11m
- まなびの森保育園大崎広小路保育所43m
- にじいろ保育園大崎保育所219m
- 大崎ひまわり保育園保育所267m
- キッズガーデン五反田駅前保育所270m
医療機関
- 医療法人社団雄喜会 大崎広小路内科診療所・内科 循環器内科 アレルギー科30m
- 陽光歯科クリニック歯科診療所・歯科30m
- 阿南歯科医院歯科診療所・歯科33m
- 医療法人社団友徳発心会 ひめのともみクリニック診療所・心療内科 精神科 内科 小児科 整形外科 麻酔科33m
- 五反田みとめ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
福祉施設
- ケアリッツ品川障害者サービス施設36m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設180m
- スターケアステーション障害者サービス施設296m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設328m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設329m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館137m
- 品川区立大崎図書館図書館520m
- 品川区立五反田図書館図書館569m
- 清泉女子大学附属図書館図書館709m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィン第２五反田ビルのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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