エクセリア五反田
東京都品川区西五反田7丁目24-14
都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩4分（665m）
エクセリア五反田は、1999年1月竣工、地上5階建て・総戸数19戸の小規模マンションです。都営浅草線の大崎広小路駅から徒歩9分、道路距離665mの位置にあります。用途地域は商業地域で容積率700%、周辺は小規模住宅やアパートが多い住宅地域と鑑定されています。
エクセリア五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,589万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.2万円/㎡
−2%品川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は124.2万円/㎡、45㎡換算で5,589万円が目安です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸価格ではありません。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1999年竣工で、築年差が単価に反映されています。品川区全体の127.1万円/㎡と比べてもやや低めです。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大崎広小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎広小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセリア五反田 | 1999年 | 4分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| エタンセレ五反田 | 2000年 | 4分 | 19戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ダイナフォート品川大崎 | 2002年 | 2分 | 23戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 菱和パレス五反田西 | 1998年 | 4分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ウィン第２五反田ビル | 1993年 | 1分 | 6戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| パークウェル五反田 | 2002年 | 3分 | 50戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| パークハウスオー・タワー | 2006年 | 2分 | 154戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均159.1万円/㎡に対して-12%です。
エクセリア五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田7丁目24-14
- 最寄駅
- 都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩4分（道路距離665m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,045人
- 緯度経度
- 35.621109, 139.718918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセリア五反田から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.9万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎４丁目２１３番１６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校285m
- 宮川文化服装専門学校専修学校345m
- 立正大学大学434m
- 品川区立芳水小学校小学校563m
- 品川区立荏原第一中学校中学校584m
保育園・幼稚園
- 専修幼稚園幼稚園113m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所181m
- ぷりすくーる西五反田保育所185m
- キッズガーデン品川西五反田保育所189m
- 品川区立第一日野幼稚園幼稚園242m
医療機関
- 五反田歯科歯科診療所・歯科17m
- 医療法人社団ケイ・メディカルオフィステーオーシービル診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科 アレルギー科104m
- 五反田リハビリテーション病院病院・リハビリ科174m
- 医療法人社団櫻井クリニック診療所・内科 消化器科 外科 リハビリテーション科246m
- 小野寺歯科医院歯科診療所・歯科250m
福祉施設
- クロッカ五反田児童発達支援センター142m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設266m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設270m
- 平塚児童センター児童館290m
- げんき品川障害者サービス施設366m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館260m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館369m
- 品川区立大崎図書館図書館676m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,058m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセリア五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
エクセリア五反田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。