パークウェル五反田
東京都品川区西五反田8丁目3-11
都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩3分（335m）
パークウェル五反田は、都営浅草線 大崎広小路駅から徒歩5分に建つ地上11階・総戸数50戸のマンションです。中高層の事務所と共同住宅が混在する商業地域に位置し、容積率800%の高度利用が認められたエリアに立ちます。
パークウェル五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,934万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.9万円/㎡
+4%品川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は131.9万円で、西五反田の成約中央値140.0万円/㎡を下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2005年に対し本建物は2002年12月竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が反映されています。同じ駅で築年の近い建物は140.0万〜159.1万円/㎡の実績があり、推定値はその下限側に位置します。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大崎広小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎広小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル五反田 | 2002年 | 3分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ダイナフォート品川大崎 | 2002年 | 2分 | 23戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| スタジオスウィート品川五反田 | 2003年 | 3分 | 54戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| スパシエルクス五反田 | 2004年 | 4分 | 29戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| パークハウスオー・タワー | 2006年 | 2分 | 154戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| エタンセレ五反田 | 2000年 | 4分 | 19戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| スカイコート品川大崎 | 2008年 | 3分 | 46戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均159.1万円/㎡に対して-12%です。
パークウェル五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田8丁目3-11
- 最寄駅
- 都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩3分（道路距離335m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,045人
- 緯度経度
- 35.622032, 139.720367
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル五反田から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
303.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田２丁目２９番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 宮川文化服装専門学校専修学校288m
- 立正大学大学329m
- 品川区立第一日野小学校小学校393m
- 品川区立芳水小学校小学校502m
- 攻玉社中学校中学校665m
保育園・幼稚園
- ベネッセ大崎広小路保育園保育所239m
- キッズガーデン品川西五反田保育所252m
- 専修幼稚園幼稚園261m
- 太陽の子西五反田保育園保育所267m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所274m
医療機関
- 五反田リハビリテーション病院病院・リハビリ科51m
- 小野寺歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 龍歯科医院歯科診療所・歯科121m
- クリニック飯塚診療所・内科 小児科 婦人科139m
- 医療法人社団ケイ・メディカルオフィステーオーシービル診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科 アレルギー科142m
福祉施設
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設181m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設183m
- クロッカ五反田児童発達支援センター241m
- ケアリッツ品川障害者サービス施設257m
- パーソナルファミリーサポートセンター児童福祉サービス施設399m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館245m
- 品川区立五反田図書館図書館343m
- 品川区立大崎図書館図書館618m
- 清泉女子大学附属図書館図書館923m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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