菱和パレス五反田西
東京都品川区西五反田8丁目11-1
都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩4分（525m）
菱和パレス五反田西は、西五反田8丁目に建つ地上13階・44戸の中規模マンションです。1998年3月竣工で、西五反田の取引住戸の築年中央値2005年より古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、周囲は小規模住宅やアパートが多い区域と鑑定されています。
菱和パレス五反田西の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,479万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.7万円/㎡
−4%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は121.7万円/㎡、45㎡なら推定価格5,479万円という目安です。西五反田の㎡単価中央値140.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年差が主な要因です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工1998年という築年が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大崎広小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎広小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス五反田西 | 1998年 | 4分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| エクセリア五反田 | 1999年 | 4分 | 19戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ダイナフォート品川大崎 | 2002年 | 2分 | 23戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| エタンセレ五反田 | 2000年 | 4分 | 19戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ウィン第２五反田ビル | 1993年 | 1分 | 6戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| パークウェル五反田 | 2002年 | 3分 | 50戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| パークハウスオー・タワー | 2006年 | 2分 | 154戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均159.1万円/㎡に対して-12%です。
菱和パレス五反田西の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田8丁目11-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩4分（道路距離525m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,045人
- 緯度経度
- 35.620152, 139.719452
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス五反田西から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.9万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎４丁目２１３番１６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 宮川文化服装専門学校専修学校280m
- 品川区立第一日野小学校小学校379m
- 立正大学大学393m
- 品川区立芳水小学校小学校485m
- 品川区立戸越台中学校中学校526m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所64m
- ぷりすくーる西五反田保育所68m
- キッズガーデン品川西五反田保育所80m
- 専修幼稚園幼稚園199m
- 平塚保育園保育所237m
医療機関
- 五反田歯科歯科診療所・歯科104m
- 五反田リハビリテーション病院病院・リハビリ科204m
- 医療法人社団ケイ・メディカルオフィステーオーシービル診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科 アレルギー科218m
- ライフ大崎まるま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科224m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
福祉施設
- 平塚児童センター児童館239m
- げんき品川障害者サービス施設252m
- クロッカ五反田児童発達支援センター252m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設368m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設372m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館349m
- 品川区立五反田図書館図書館367m
- 品川区立大崎図書館図書館593m
- 品川区立ゆたか図書館図書館991m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス五反田西のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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