ル・サンク大崎ウィズタワー
東京都品川区大崎2丁目11-2
JR山手線 大崎駅 徒歩4分（473m）
ル・サンク大崎ウィズタワーは、大崎駅から徒歩6分の位置に建つ地上25階・地下2階、総戸数204戸のタワー型マンションです。2014年1月竣工で、大崎で取引される中古住戸の築年中央値2008年より新しい層に入ります。
ル・サンク大崎ウィズタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,656万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
179.3万円/㎡
+41%品川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は179.3万円/㎡で、大崎の成約中央値159.1万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回る水準です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工から比較的年数が浅いことが推定値を押し上げています。65㎡なら11,656万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ル・サンク大崎ウィズタワー | 2014年 | 4分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル | 2014年 | 2分 | 58戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| パークシティ大崎ザレジデンス | 2015年 | 3分 | 116戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ大崎 | 2016年 | 7分 | 42戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大崎 | 2012年 | 10分 | 43戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| パークシティ大崎ザタワー | 2015年 | 6分 | 738戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プレシャスヒル大崎 | 2013年 | 6分 | 19戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均126.5万円/㎡に対して+26%です。
ル・サンク大崎ウィズタワーの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎2丁目11-2
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩4分（道路距離473m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全204戸
- 階数
- 地下2階付 地上25階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.617249, 139.729736
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ル・サンク大崎ウィズタワーから最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
258.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大崎３丁目２９６番１８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立三木小学校小学校332m
- 品川区立芳水小学校小学校505m
- 品川区立大崎中学校中学校615m
- 立正大学大学676m
- 品川区立御殿山小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- さくら大崎保育園保育所191m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大崎保育所236m
- 西品川保育園保育所409m
- グローバルキッズ大崎園保育所452m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 大崎保育所454m
医療機関
- ＳＲデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- 医療法人社団麗星会 品川ガーデンクリニック診療所・内科 泌尿器科 人工透析内科 リハビリテーション科 人工透析内科105m
- ソニーピープルソリューションズ株式会社 大崎診療所診療所・内科163m
- 大崎ウエストシティタワーズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
- ＴｈｉｎｋＰａｒｋハートクリニック診療所・循環器内科 内科 呼吸器内科 外科 心臓血管外科235m
福祉施設
- 大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター73m
- アプリ児童デイサービス大崎児童福祉サービス施設263m
- トット文化館障害者サービス施設307m
- 小関児童センター児童館404m
- アズハイム品川有料老人ホーム424m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館392m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館768m
- 品川区立ゆたか図書館図書館913m
- 品川区立二葉図書館図書館1,061m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,140m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ル・サンク大崎ウィズタワーのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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