パークシティ大崎ザレジデンス
東京都品川区北品川5丁目6-24
JR山手線 大崎駅 徒歩3分（414m）
パークシティ大崎ザレジデンスは、2015年5月竣工・地上18階建て・総戸数116戸のマンションです。JR山手線大崎駅から道路距離414mを実測した徒歩6分の位置にあり、周辺は大型の再開発ビルが建ち並ぶ大崎駅前の商業地域と鑑定されています。
パークシティ大崎ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,434万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
171.5万円/㎡
+35%品川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は171.5万円/㎡、55㎡換算で推定9,434万円という目安です。北品川の成約中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。北品川の取引住戸は築年中央値が2003年で、築1年あたり2.00%の下落率を踏まえると、2015年竣工という築浅さが差の一因と読めます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ大崎ザレジデンス | 2015年 | 3分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| パークシティ大崎ザタワー | 2015年 | 6分 | 738戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル | 2014年 | 2分 | 58戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ大崎 | 2016年 | 7分 | 42戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大崎 | 2012年 | 10分 | 43戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| パ－クシティ大崎ザタワ－ | 2015年 | 8分 | 734戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ル・サンク大崎ウィズタワー | 2014年 | 4分 | 204戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均134.6万円/㎡に対して0%です。
パークシティ大崎ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川5丁目6-24
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩3分（道路距離414m）
- 竣工
- 2015年5月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地上18階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.622009, 139.729980
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ大崎ザレジデンスから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
353.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区大崎１丁目３４２番１
この標準地の周辺の状況
大型の再開発ビルが建ち並ぶ大崎駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校248m
- 品川区立日野学園義務教育学校320m
- 品川区立芳水小学校小学校572m
- 立正大学大学581m
- 清泉女子大学大学594m
保育園・幼稚園
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所61m
- 五反田第二保育園保育所163m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園184m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所306m
- 大崎保育園保育所325m
医療機関
- 大崎ブライトタワー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- アズビル株式会社 大崎健康管理室診療所・内科88m
- オーバルコート歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 日本コムシス医務室診療所・内科162m
- 医療法人社団進興会 オーバルコート健診クリニック診療所・内科162m
福祉施設
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設205m
- 小関児童センター児童館305m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム376m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設378m
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設451m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館541m
- 清泉女子大学附属図書館図書館624m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館636m
- 品川区立五反田図書館図書館1,209m
- 品川区立品川図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ大崎ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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